Cho thuê văn phòng The Marc 88 – Không gian văn phòng hạng A mới tại Cầu Giấy

Cho thuê văn phòng The Marc 88 đang được nhiều doanh nghiệp quan tâm khi tìm kiếm không gian làm việc hiện đại tại khu vực Cầu Giấy.

Tòa nhà tọa lạc tại 88 Trần Thái Tông, Phường Cầu Giấy, Hà Nội. Đây là vị trí thuận tiện kết nối với Duy Tân, Cầu Giấy, Trung Kính, Phạm Hùng và các khu vực phía Tây thành phố.

The Marc 88 được phát triển theo tiêu chuẩn văn phòng hạng A. Tòa nhà hoàn thành vào năm 2025 với 27 tầng nổi và 4 tầng hầm.

Dự án sở hữu hệ thống kỹ thuật hiện đại, mặt dựng kính, điều hòa trung tâm và máy phát điện dự phòng 100% công suất.

Đặc biệt, The Marc 88 đạt chứng nhận LEED Silver. Đây là lợi thế đối với doanh nghiệp chú trọng môi trường làm việc và các tiêu chí phát triển bền vững.

Tổng quan cho thuê văn phòng The Marc 88

Thông số diện tích sàn công bố trên thị trường có sự khác biệt giữa các nguồn. Vì vậy, doanh nghiệp nên xác nhận diện tích thực tế trước khi ký hợp đồng.

Vị trí The Marc 88 tại 88 Trần Thái Tông

The Marc 88 nằm trên tuyến Trần Thái Tông, một trong những khu vực văn phòng phát triển mạnh của Cầu Giấy.

Từ tòa nhà, doanh nghiệp có thể kết nối nhanh tới đường Dương Đình Nghệ, Cầu Giấy, Trung Kính và Phạm Hùng.

Khu vực xung quanh tập trung nhiều doanh nghiệp công nghệ, tài chính, thương mại và dịch vụ.

Trần Thái Tông cũng kết nối thuận tiện với khu vực Duy Tân và Cầu Giấy.

Đây là lợi thế quan trọng đối với doanh nghiệp có đội ngũ nhân sự lớn.

Vị trí này cũng phù hợp với doanh nghiệp thường xuyên giao dịch với khách hàng tại khu vực phía Tây Hà Nội.

Kết nối giao thông

The Marc 88 có lợi thế khi nằm gần nhiều tuyến đường chính.

Doanh nghiệp có thể tiếp cận nhanh khu vực Mỹ Đình, Nam Từ Liêm và Tây Hồ Tây.

Từ đây, việc di chuyển tới sân bay Nội Bài cũng thuận tiện thông qua các tuyến đường vành đai.

Vị trí này phù hợp với doanh nghiệp có nhu cầu di chuyển thường xuyên giữa Hà Nội và các tỉnh phía Bắc.

Theo thông tin giới thiệu dự án, tòa nhà cũng nằm gần các trung tâm thương mại, ngân hàng và khu văn phòng lớn.

Thiết kế và tiêu chuẩn văn phòng

The Marc 88 được định hướng là văn phòng cho thuê hạng A với hệ thống kỹ thuật hiện đại.

Tòa nhà có 27 tầng nổi và 4 tầng hầm.

Diện tích sàn điển hình được công bố khoảng 532 m².

Chiều cao trần khoảng 2,7 m tạo cảm giác thông thoáng cho không gian làm việc.

Mặt bằng tương đối phù hợp với nhiều mô hình doanh nghiệp.

Doanh nghiệp có thể bố trí khu vực làm việc mở, phòng họp, phòng quản lý và khu vực tiếp khách.

Các doanh nghiệp cần diện tích lớn có thể cân nhắc phương án thuê gần nguyên sàn.

Với nhu cầu nhỏ hơn, cần kiểm tra diện tích chia thực tế tại từng thời điểm.

Hệ thống kỹ thuật và tiện ích

Một trong những điểm đáng chú ý của The Marc 88 là hệ thống kỹ thuật được đầu tư đồng bộ.

Điều hòa trung tâm

Tòa nhà sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm.

Một số nguồn thị trường ghi nhận chi phí điều hòa được tính trong phí dịch vụ. Tuy nhiên, doanh nghiệp nên xác nhận cơ chế tính phí tại thời điểm ký hợp đồng.

Điều này đặc biệt quan trọng với doanh nghiệp có nhu cầu làm việc ngoài giờ.

Thang máy

Tòa nhà có 5 thang máy khách và 1 thang hàng.

Hệ thống thang máy tốc độ cao giúp hỗ trợ lưu lượng nhân sự lớn.

Đây là yếu tố đáng quan tâm đối với các doanh nghiệp có vài trăm nhân sự làm việc cùng tòa nhà.

Điện dự phòng

Hệ thống máy phát điện dự phòng được công bố đáp ứng 100% công suất.

Đây là tiêu chí quan trọng đối với ngân hàng, công nghệ, bảo hiểm và các doanh nghiệp có hệ thống máy chủ.

Khả năng duy trì hoạt động khi mất điện giúp giảm rủi ro gián đoạn kinh doanh.

Bãi đỗ xe

The Marc 88 có 4 tầng hầm.

Phí gửi xe tham khảo hiện khoảng 2 triệu đồng/xe ô tô/tháng và 120.000 đồng/xe máy/tháng.

Doanh nghiệp có số lượng phương tiện lớn nên xác nhận trước hạn mức chỗ đỗ được phân bổ.

Chứng nhận LEED Silver

The Marc 88 đạt chứng nhận LEED Silver.

Đây là điểm cộng đối với doanh nghiệp đang quan tâm đến môi trường làm việc xanh.

LEED cũng có thể hỗ trợ hình ảnh doanh nghiệp trong các chương trình ESG và phát triển bền vững.

Tuy nhiên, doanh nghiệp không nên sử dụng thông tin LEED để thay thế việc đánh giá chất lượng vận hành thực tế.

Các yếu tố như điều hòa, chất lượng không khí, ánh sáng, quản lý năng lượng và tiện ích vẫn cần được khảo sát trực tiếp.

Giá thuê văn phòng The Marc 88

Mức giá tham khảo trên thị trường hiện dao động khoảng 18–20 USD/m²/tháng.

Một số nguồn công khai ghi nhận khoảng giá rộng hơn, tùy diện tích và thời điểm giao dịch.

Phí dịch vụ phổ biến khoảng 5,5 USD/m²/tháng.

VAT áp dụng theo quy định hiện hành.

Bảng chi phí tham khảo

Giá thuê thực tế phụ thuộc diện tích, vị trí mặt bằng và thời điểm ký hợp đồng.

Doanh nghiệp nên tính tổng chi phí thuê hàng tháng, thay vì chỉ so sánh đơn giá.

Diện tích cho thuê

Sàn điển hình của The Marc 88 khoảng 532 m².

Tòa nhà có thể đáp ứng nhiều nhu cầu diện tích khác nhau.

Các diện tích nhỏ phù hợp với doanh nghiệp mới thành lập hoặc văn phòng đại diện.

Diện tích trung bình phù hợp với doanh nghiệp có quy mô nhân sự đang tăng trưởng.

Diện tích lớn phù hợp với công ty công nghệ, tài chính, bảo hiểm và các doanh nghiệp cần không gian tập trung.

Diện tích trống thay đổi theo từng thời điểm.

Vì vậy, doanh nghiệp nên kiểm tra trực tiếp mặt bằng trước khi quyết định.

Tenant mix The Marc 88 năm 2026

The Marc 88 là tòa nhà mới nên cơ cấu khách thuê đang tiếp tục được hoàn thiện.

Theo dữ liệu cập nhật của Wonderland, năm 2026 tòa nhà đang trong giai đoạn tiếp nhận và đàm phán với nhiều khách thuê.

Tenant mix 2026:

Wonderland sẽ cập nhật tenant mix khi có thông tin chính thức từ tòa nhà.

Việc cập nhật thường xuyên giúp doanh nghiệp đánh giá môi trường khách thuê trước khi quyết định thuê.

The Marc 88 phù hợp với doanh nghiệp nào?

The Marc 88 phù hợp với những doanh nghiệp cần hình ảnh chuyên nghiệp và tiêu chuẩn vận hành cao.

Doanh nghiệp công nghệ

Cầu Giấy là khu vực tập trung nhiều doanh nghiệp công nghệ.

The Marc 88 có vị trí thuận tiện tới Duy Tân, Cầu Giấy và các khu công nghệ phía Tây.

Không gian hạng A cũng phù hợp với doanh nghiệp cần môi trường làm việc hiện đại.

Doanh nghiệp tài chính và bảo hiểm

Các doanh nghiệp tài chính thường yêu cầu hình ảnh chuyên nghiệp.

Hệ thống điện dự phòng và điều hòa trung tâm là những tiêu chí đáng chú ý.

Bãi đỗ xe cũng hỗ trợ nhu cầu giao dịch với khách hàng.

Doanh nghiệp nước ngoài

Vị trí Cầu Giấy phù hợp với doanh nghiệp có nhân sự nước ngoài đang làm việc tại Hà Nội.

Khu vực có nhiều nhà hàng, khách sạn, trung tâm thương mại và dịch vụ.

Doanh nghiệp cần nâng cấp văn phòng

The Marc 88 phù hợp với doanh nghiệp muốn chuyển từ văn phòng hạng B hoặc C lên phân khúc cao hơn.

Tòa nhà mới giúp doanh nghiệp hạn chế các vấn đề liên quan đến cơ sở vật chất cũ.

Doanh nghiệp nào không nên ưu tiên The Marc 88?

The Marc 88 không phải lựa chọn tối ưu cho mọi doanh nghiệp.

Các doanh nghiệp có ngân sách thuê thấp nên cân nhắc các tòa nhà hạng B hoặc C.

Nếu doanh nghiệp cần diện tích rất lớn, cần kiểm tra khả năng cung cấp liên tục nhiều tầng.

Doanh nghiệp có nhu cầu đỗ rất nhiều ô tô cũng nên xác nhận chính sách phân bổ chỗ.

Nếu khách hàng thường xuyên giao dịch tại khu vực Hoàn Kiếm, khoảng cách có thể là yếu tố cần cân nhắc.

So sánh The Marc 88 với các tòa nhà văn phòng khác

The Marc 88 có lợi thế lớn về tuổi đời công trình.

Tòa nhà mới giúp doanh nghiệp tiếp cận hệ thống kỹ thuật và không gian làm việc hiện đại.

Tuy nhiên, lựa chọn cuối cùng vẫn phụ thuộc ngân sách, vị trí và nhu cầu diện tích.

Xu hướng thị trường văn phòng Hà Nội năm 2026

Thị trường văn phòng Hà Nội đang chuyển dần sang cấu trúc đa cực.

Nguồn cung chất lượng cao tiếp tục phát triển tại các khu vực ngoài trung tâm truyền thống.

Khu vực phía Tây Hà Nội hưởng lợi từ quỹ đất, hạ tầng và sự tập trung của doanh nghiệp công nghệ.

Nhân Dân nhận định thị trường đang cạnh tranh ngày càng nhiều về chất lượng không gian và giá trị dành cho khách thuê.

Điều này tạo lợi thế cho những dự án mới có tiêu chuẩn kỹ thuật cao.

Doanh nghiệp hiện không chỉ quan tâm đến giá thuê.

Các yếu tố như chất lượng vận hành, tiện ích, môi trường làm việc và khả năng kết nối ngày càng quan trọng.

The Marc 88 phù hợp với xu hướng này nhờ vị trí Cầu Giấy và hệ thống kỹ thuật mới.

Nguồn tham khảo về thị trường văn phòng Hà Nội

Để có thêm thông tin, bạn có thể tham khảo thêm các chuyên trang bất động sản của các tờ báo uy tín:

• VnExpress Bất động sản
• CafeF Bất động sản
• Báo Đầu Tư Bất động sản
• Báo Xây Dựng
• Batdongsan.com.vn Research

Kinh nghiệm lựa chọn văn phòng tại The Marc 88

Từ góc độ tư vấn thuê văn phòng, doanh nghiệp nên đánh giá tổng thể trước khi ký hợp đồng.

Không nên chỉ dựa trên đơn giá thuê niêm yết.

Thứ nhất, kiểm tra diện tích sử dụng thực tế

Diện tích trên báo giá cần được đối chiếu với diện tích sử dụng.

Doanh nghiệp nên kiểm tra mặt bằng, cột, khu vực kỹ thuật và diện tích dùng chung.

Thứ hai, tính tổng ngân sách

Tổng ngân sách cần bao gồm tiền thuê, phí dịch vụ, VAT và chi phí gửi xe.

Chi phí fit-out cũng cần được đưa vào kế hoạch tài chính.

Thứ ba, kiểm tra điều kiện ngoài giờ

Doanh nghiệp làm việc ngoài giờ nên hỏi rõ chính sách điều hòa.

Cần xác nhận chi phí phát sinh và quy trình đăng ký.

Thứ tư, đánh giá chỗ đỗ xe

Bốn tầng hầm là lợi thế.

Tuy nhiên, số lượng chỗ đỗ dành riêng cho từng khách thuê cần được xác nhận.

Thứ năm, khảo sát thực tế

Hình ảnh trên internet không thể thay thế khảo sát thực tế.

Doanh nghiệp nên xem sảnh, thang máy, hành lang, mặt bằng và khu vực đỗ xe.

Việc khảo sát cũng giúp đánh giá chất lượng vận hành tại thời điểm thuê.

Ưu điểm của The Marc 88

• Vị trí tốt tại Cầu Giấy.
• Tòa nhà mới hoàn thành năm 2025.
• Phân khúc văn phòng hạng A.
• Chứng nhận LEED Silver.
• 27 tầng nổi và 4 tầng hầm.
• Hệ thống điều hòa trung tâm.
• 5 thang máy khách và 1 thang hàng.
• Điện dự phòng 100% công suất.
• Bãi đỗ xe quy mô lớn.
• Phù hợp nhiều loại hình doanh nghiệp.
• Kết nối thuận tiện tới khu vực phía Tây Hà Nội.

Hạn chế cần cân nhắc

• Giá thuê cao hơn nhiều tòa nhà hạng B trong khu vực.
• Chi phí gửi ô tô cần được đưa vào ngân sách.
• Chỗ đỗ xe cần xác nhận theo từng hợp đồng.
• Diện tích trống thay đổi theo thời điểm.
• Doanh nghiệp cần kiểm tra chính sách làm ngoài giờ.
• Một số thông số diện tích công bố trên thị trường chưa hoàn toàn thống nhất.

Câu hỏi thường gặp

The Marc 88 thuộc phân khúc nào? +

The Marc 88 được thị trường xếp vào nhóm văn phòng hạng A tại Cầu Giấy.

The Marc 88 có chứng nhận LEED Gold không? +

Không nên sử dụng thông tin LEED Gold. Thông tin hiện được công bố cho thấy tòa nhà đạt LEED Silver.

Giá thuê văn phòng tại The Marc 88 bao nhiêu? +

Giá tham khảo khoảng 18–20 USD/m²/tháng. Mức giá thực tế phụ thuộc diện tích, vị trí và thời điểm ký hợp đồng.

Phí dịch vụ tại The Marc 88 bao nhiêu? +

Phí dịch vụ tham khảo khoảng 5,5 USD/m²/tháng.

The Marc 88 có bao nhiêu tầng hầm? +

Tòa nhà có 4 tầng hầm.

The Marc 88 có điện dự phòng không? +

Có. Hệ thống máy phát điện được công bố đáp ứng 100% công suất của tòa nhà.

The Marc 88 phù hợp với doanh nghiệp nào? +

Tòa nhà phù hợp với doanh nghiệp công nghệ, tài chính, bảo hiểm, thương mại và dịch vụ. Đây cũng là lựa chọn phù hợp với doanh nghiệp muốn nâng cấp hình ảnh văn phòng.

Có thể thuê diện tích nhỏ tại The Marc 88 không? +

Có thể có các diện tích nhỏ tùy tình trạng chia sàn tại từng thời điểm. Doanh nghiệp nên kiểm tra mặt bằng trống thực tế trước khi quyết định.

Kết luận

The Marc 88 là lựa chọn đáng cân nhắc cho doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng hạng A mới tại Cầu Giấy.

Vị trí thuận tiện, hệ thống kỹ thuật hiện đại và chứng nhận LEED Silver là những lợi thế nổi bật.

Doanh nghiệp nên khảo sát mặt bằng thực tế và cập nhật giá thuê, diện tích trống trước khi quyết định.

Liên hệ ngay Wonderland Việt Nam để nhận tư vấn, thông tin diện tích trống, báo giá chi tiết tòa nhà The Marc 88 và lựa chọn được văn phòng cho thuê phù hợp nhất

Wonderland hỗ trợ:

• Tư vấn miễn phí
• Khảo sát thực tế văn phòng
• Phân tích chuyên sâu về thị trường bất động sản và từng toà nhà
• So sánh nhiều tòa nhà cùng khu vực
• Lập các báo cáo chuyên môn bất động sản và báo cáo tài chính
• Đàm phán giá thuê và điều khoản hợp đồng
• Tư vấn tối ưu diện tích thuê
• Hỗ trợ thiết kế và thi công văn phòng

Liên hệ ngay để nhận:

• Báo giá thuê mới nhất
• Diện tích trống cập nhật
• Mặt bằng thực tế
• Chính sách ưu đãi dành cho khách thuê tại The Marc 88

Wonderland cam kết hỗ trợ doanh nghiệp tìm được giải pháp văn phòng phù hợp với nhu cầu và ngân sách tối ưu.