Toà nhà N01-T1 Lạc Hồng Investment – Văn phòng cho thuê Ngoại Giao Đoàn, Bắc Từ Liêm
N01-T1 Lạc Hồng Investment nằm tại N01-T1 Ngoại Giao Đoàn, phường Xuân Đỉnh, Hà Nội. Tòa nhà thuộc khu đô thị Ngoại Giao Đoàn, phía Tây Bắc Thủ đô.
Vị trí này nằm giữa khu Ngoại Giao Đoàn và khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây. Đây là khu vực tập trung nhiều dự án nhà ở cao cấp, đại sứ quán và văn phòng doanh nghiệp.
Tòa nhà được phát triển bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Lạc Hồng. Dự án đã được bàn giao và đưa vào khai thác từ năm 2017.
Khối công trình cao 27 tầng nổi và có 3 tầng hầm. Phần khối đế bố trí các chức năng dịch vụ, thương mại và văn phòng.
Theo dữ liệu thị trường cập nhật tháng 8/2026, diện tích sàn văn phòng khoảng 1.300 m² mỗi sàn. Giá chào thuê hiện ở mức 10–12 USD/m²/tháng.
Đây là lựa chọn đáng cân nhắc với doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng cho thuê khu Tây Hồ Tây. Tòa nhà cũng phù hợp với doanh nghiệp cần môi trường làm việc gần khu Ngoại Giao Đoàn.
Một điểm đáng chú ý là khách thuê hiện tại có sự hiện diện của các thương hiệu dịch vụ và giải trí. Danh sách gồm Aeon Max Value, Dream Golfzon, The Lion Fitness và Maison Spa.
Nhóm tiện ích này giúp tạo thêm lưu lượng khách và dịch vụ cho khu vực khối đế.
Tổng quan N01-T1 Lạc Hồng Investment
Tòa nhà có diện tích khu đất khoảng 34.590 m². Diện tích xây dựng được công bố khoảng 2.460 m².
Quy mô công trình gồm 27 tầng nổi và 3 tầng hầm. Nguồn thông tin dự án cũng ghi nhận 5 tầng dịch vụ và thương mại.
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên tòa nhà | N01-T1 Lạc Hồng Investment |
| Tên khác | N01-T1 Ngoại Giao Đoàn, Lạc Hồng Lotus 2 |
| Địa chỉ | N01-T1 Ngoại Giao Đoàn, phường Xuân Đỉnh, Hà Nội |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Đầu tư Lạc Hồng |
| Quy mô | 27 tầng nổi, 3 tầng hầm |
| Diện tích sàn văn phòng | Khoảng 1.300 m²/sàn |
| Chiều cao trần | Khoảng 2,7 m |
| Điều hòa | Điều hòa trung tâm |
| Điện dự phòng | 100% công suất theo thông tin thị trường |
| Phân khúc tham khảo | Hạng B/C tùy tiêu chí đánh giá |
| Diện tích thuê | Từ khoảng 100 m² |
| Giá thuê tham khảo | 10–12 USD/m²/tháng |
| Phí dịch vụ | Khoảng 0,5 USD/m²/tháng |
| VAT | 10% |
| Phí ô tô | Khoảng 1.500.000 đồng/xe/tháng |
| Phí xe máy | Khoảng 120.000 đồng/xe/tháng |
| Diện tích trống | Cập nhật theo từng thời điểm |
Thông số về giá thuê và phí dịch vụ có thể thay đổi theo diện tích và thời hạn thuê. Doanh nghiệp nên kiểm tra bảng giá trước khi ký hợp đồng.
Vị trí N01-T1 Lạc Hồng Investment
Tòa nhà nằm trong khu Ngoại Giao Đoàn, phường Xuân Đỉnh, Hà Nội. Đây là khu vực có tốc độ phát triển đô thị khá nhanh.
Dự án nằm gần trục Nguyễn Văn Huyên kéo dài và các tuyến đường nội khu. Vị trí cũng tiếp cận nhanh Võ Chí Công, Phạm Văn Đồng và đường Vành đai 2.
Từ tòa nhà, khách thuê có thể kết nối với khu Tây Hồ Tây. Đây là một trong những cực phát triển văn phòng mới của Hà Nội.
Khu vực xung quanh còn có Công viên Hòa Bình và các hồ điều hòa. Không gian này tạo lợi thế về cảnh quan so với nhiều tòa nhà nằm sâu trong khu trung tâm.
Một số nguồn thị trường mô tả dự án nằm giữa khu Ngoại Giao Đoàn và khu Tây Hồ Tây. Vị trí này giúp tòa nhà tiếp cận nhiều tiện ích đô thị.
Kết nối tới trung tâm Hà Nội
Từ N01-T1, doanh nghiệp có thể di chuyển về Cầu Giấy qua Nguyễn Văn Huyên kéo dài.
Các tuyến Phạm Văn Đồng và Hoàng Quốc Việt cũng nằm trong bán kính kết nối thuận tiện.
Việc di chuyển vào Ba Đình có thể thực hiện qua Hoàng Quốc Việt hoặc Võ Chí Công.
Kết nối với khu vực Hồ Tây cũng khá thuận tiện.
Đây là lợi thế đối với doanh nghiệp có khách hàng tại Ba Đình, Tây Hồ và Cầu Giấy.
Kết nối sân bay Nội Bài
Một trong những lợi thế đáng chú ý là khả năng kết nối sân bay Nội Bài.
Doanh nghiệp có thể tiếp cận cầu Nhật Tân qua Võ Chí Công. Tuyến đường này tạo kết nối trực tiếp với đường Võ Nguyên Giáp.
Thời gian di chuyển thực tế phụ thuộc tình trạng giao thông. Vì vậy, doanh nghiệp nên khảo sát vào khung giờ hoạt động chính.
Với công ty có nhân sự quốc tế, chuyên gia nước ngoài hoặc khách công tác thường xuyên, vị trí này khá thuận lợi.
Phân tích giá thuê văn phòng N01-T1 Lạc Hồng Investment năm 2026
Giá thuê là yếu tố được nhiều doanh nghiệp quan tâm khi tìm văn phòng tại Ngoại Giao Đoàn.
Theo dữ liệu thị trường cập nhật tháng 8/2026, giá chào thuê khoảng 10–12 USD/m²/tháng. Mức giá này chưa bao gồm phí dịch vụ và VAT.
Một tin chào thuê khác trong tháng 1/2026 ghi nhận mức 250.000 đồng/m². Giá này đã bao gồm VAT và dịch vụ trong trường hợp cụ thể.
Điều này cho thấy giá thực tế phụ thuộc mạnh vào từng mặt bằng.
Các yếu tố ảnh hưởng gồm diện tích, nội thất và thời hạn thuê.
Bảng giá thuê và chi phí
| Khoản mục | Mức tham khảo 2026 | Ghi chú |
| Giá thuê | 10–12 USD/m²/tháng | Chưa gồm phí dịch vụ và VAT |
| Phí dịch vụ | Khoảng 0,5 USD/m²/tháng | Theo dữ liệu thị trường |
| VAT | 10% | Tính theo quy định |
| Điều hòa | Theo mức tiêu thụ thực tế | Cần xác nhận với BQL |
| Ô tô | Khoảng 1.500.000 đồng/xe/tháng | Có thể thay đổi |
| Xe máy | Khoảng 120.000 đồng/xe/tháng | Có thể thay đổi |
| Ngoài giờ | Có thể được miễn theo chính sách | Cần đàm phán |
| Diện tích trống | Liên hệ cập nhật | Thay đổi liên tục |
Thông tin phí dịch vụ, điện lạnh và gửi xe được công bố bởi nguồn thị trường cập nhật tháng 8/2026.
Diện tích văn phòng có thể thuê
Diện tích sàn được ghi nhận khoảng 1.300 m².
Mặt bằng có thể chia nhỏ theo nhu cầu thực tế của khách thuê.
Nguồn thị trường ghi nhận diện tích khai thác từ khoảng 100 m² đến 1.300 m².
Doanh nghiệp nên yêu cầu môi giới cung cấp bản vẽ diện tích trước khi quyết định.
Diện tích trên báo giá cũng cần được kiểm tra theo cách tính diện tích thực tế.
Tiện ích và dịch vụ tại N01-T1 Lạc Hồng Investment
N01-T1 có lợi thế nằm trong khu phức hợp có chức năng dịch vụ và thương mại.
Điều này tạo ra hệ sinh thái tiện ích ngay trong công trình.
Khu vực thương mại
Khối đế phục vụ nhiều loại hình dịch vụ.
Khách thuê có thể tiếp cận các thương hiệu bán lẻ và dịch vụ trong tòa nhà.
Đây là điểm thuận lợi khi doanh nghiệp cần tiếp khách hoặc phục vụ nhân viên.
Aeon Max Value
Aeon Max Value là tiện ích bán lẻ đáng chú ý tại khu vực tòa nhà.
Sự hiện diện của thương hiệu bán lẻ giúp tăng khả năng tiếp cận nhu yếu phẩm.
Nhân viên văn phòng có thể sử dụng các dịch vụ mua sắm trong bán kính gần.
Dream Golfzon
Dream Golfzon mang đến loại hình giải trí thể thao khác biệt.
Đây là tiện ích phù hợp cho các hoạt động giao lưu doanh nghiệp.
Khách thuê cũng có thể sử dụng dịch vụ sau giờ làm việc.
The Lion Fitness
The Lion Fitness bổ sung tiện ích thể thao cho khu vực.
Đây là lợi thế với doanh nghiệp quan tâm tới trải nghiệm nhân viên.
Các doanh nghiệp có thể kết hợp hoạt động nội bộ với tiện ích thể thao.
Maison Spa
Maison Spa tạo thêm lựa chọn chăm sóc sức khỏe và thư giãn.
Hệ thống dịch vụ này góp phần hình thành môi trường làm việc có nhiều tiện ích.
Cơ sở vật chất văn phòng
Tòa nhà được trang bị điều hòa trung tâm.
Chiều cao trần khoảng 2,7 m theo dữ liệu công bố trên thị trường.
Tòa nhà có ba tầng hầm.
Hệ thống này tạo lợi thế về khả năng bố trí chỗ đỗ xe.
Tuy nhiên, doanh nghiệp có lượng ô tô lớn vẫn nên kiểm tra sức chứa thực tế.
Hệ thống thang máy
Tòa nhà được trang bị thang máy tốc độ cao.
Khách thuê cần khảo sát lưu lượng thang máy vào giờ cao điểm.
Đây là bước quan trọng khi doanh nghiệp có hàng trăm nhân sự.
Điện dự phòng
Nguồn thông tin thị trường ghi nhận điện dự phòng 100% công suất.
Đây là yếu tố đáng quan tâm với doanh nghiệp công nghệ.
Các công ty cần hệ thống máy chủ cũng nên kiểm tra phương án kỹ thuật riêng.
Tenant Mix N01-T1 Lạc Hồng Investment năm 2026
Danh sách khách thuê hiện tại được cung cấp theo dữ liệu doanh nghiệp sử dụng để cập nhật nội dung.
| Khách thuê | Lĩnh vực |
| Aeon Max Value | Bán lẻ |
| Dream Golfzon | Thể thao và giải trí |
| The Lion Fitness | Fitness |
| Maison Spa | Chăm sóc sức khỏe và làm đẹp |
Tenant mix này cho thấy công trình có hệ sinh thái dịch vụ đa dạng.
Đây là điểm tích cực đối với doanh nghiệp có nhu cầu tiếp cận tiện ích tại chỗ.
Danh sách khách thuê có thể thay đổi theo thời gian.
Doanh nghiệp nên kiểm tra tenant mix tại thời điểm khảo sát.
Đánh giá N01-T1 Lạc Hồng Investment từ góc nhìn real estate agency
Từ góc độ một đơn vị tư vấn văn phòng, chúng tôi đánh giá vị trí là lợi thế nổi bật.
Khu vực Ngoại Giao Đoàn đang chuyển dịch thành một cực đô thị mới.
Thị trường văn phòng Hà Nội cũng đang mở rộng ra ngoài khu trung tâm.
Theo VietnamPlus, khu vực phía Tây chiếm 76% nguồn cung văn phòng dự kiến trong giai đoạn 2026–2028.
Xu hướng này tạo thêm lựa chọn cho doanh nghiệp.
Nó cũng khiến các tòa nhà hiện hữu phải cạnh tranh bằng chất lượng và giá trị vận hành.
Ưu điểm nổi bật
Vị trí trong khu Ngoại Giao Đoàn
Đây là lợi thế quan trọng nhất của dự án.
Doanh nghiệp được đặt trong khu đô thị có định hướng phát triển quốc tế.
Xung quanh có nhiều dự án cao cấp và công trình ngoại giao.
Gần Starlake Tây Hồ Tây
Starlake đang hình thành một trung tâm hành chính và thương mại mới.
Khu vực này có nhiều cơ quan, doanh nghiệp quốc tế và khu dân cư cao cấp.
Vị trí gần Starlake giúp doanh nghiệp mở rộng khả năng tiếp cận khách hàng.
Thuận tiện tới sân bay
Đây là ưu điểm rõ rệt so với nhiều văn phòng ở phía Nam Hà Nội.
Doanh nghiệp thường xuyên có chuyên gia nước ngoài có thể tiết kiệm thời gian di chuyển.
Mức giá tương đối cạnh tranh
So với các dự án hạng A mới tại Tây Hồ Tây, mức giá 10–12 USD/m² có tính cạnh tranh.
Doanh nghiệp có thể sở hữu vị trí khu Tây Bắc với ngân sách thấp hơn.
Hệ thống tiện ích đa dạng
Khách thuê được hưởng lợi từ hệ thống dịch vụ tại khối đế.
Điều này giúp giảm nhu cầu di chuyển trong giờ làm việc.
Nhược điểm cần cân nhắc
Không phải lựa chọn hạng A thuần túy
Doanh nghiệp cần phân biệt giữa vị trí cao cấp và tiêu chuẩn tòa nhà.
N01-T1 nằm trong khu vực cao cấp nhưng không đồng nghĩa đạt tiêu chuẩn hạng A.
Một số nguồn thị trường hiện xếp công trình vào nhóm hạng C.
Vì vậy, doanh nghiệp cần xác định rõ mục tiêu thương hiệu.
Nếu cần hình ảnh hạng A quốc tế, các dự án mới sẽ phù hợp hơn.
Khối văn phòng nằm trong tổ hợp đa chức năng
Đây vừa là ưu điểm vừa là hạn chế.
Doanh nghiệp có nhiều tiện ích hơn.
Nhưng hình ảnh tòa nhà không hoàn toàn giống một tháp văn phòng chuyên biệt.
Đây là yếu tố cần cân nhắc với ngân hàng và tập đoàn lớn.
Phụ thuộc vào chất lượng mặt bằng từng thời điểm
Các diện tích trống không cố định.
Một số mặt bằng có thể đã hoàn thiện nội thất.
Một số mặt bằng khác cần doanh nghiệp tự đầu tư.
Chi phí fit-out vì vậy có thể khác nhau đáng kể.
Cần kiểm tra chỗ đỗ xe
Ba tầng hầm là một ưu điểm.
Tuy nhiên, nhu cầu thực tế có thể cao.
Doanh nghiệp có nhiều ô tô cần xác nhận chính sách giữ chỗ.
Khoảng cách tới trung tâm CBD
Nếu khách hàng chủ yếu ở Hoàn Kiếm, khoảng cách là một bất lợi.
Doanh nghiệp vẫn có thể di chuyển thuận tiện.
Tuy nhiên, vị trí không thể thay thế hoàn toàn lợi thế CBD.
Phân tích theo chủ đề cho thuê văn phòng
Văn phòng cho thuê khu Tây Hồ Tây
Khu Tây Hồ Tây đang phát triển thành cực văn phòng quan trọng.
N01-T1 hưởng lợi từ sự mở rộng này.
Doanh nghiệp có thể kết nối với hệ sinh thái Starlake và Ngoại Giao Đoàn.
Văn phòng cho thuê quận Bắc Từ Liêm
Đây là phân khúc có nhiều lựa chọn.
Các dự án mới liên tục xuất hiện tại khu vực Tây Bắc.
Doanh nghiệp cần so sánh kỹ về giá, chất lượng và tiện ích.
Văn phòng cho thuê hạng B
N01-T1 phù hợp hơn với nhóm doanh nghiệp ưu tiên ngân sách.
Tòa nhà mang lại vị trí tốt nhưng không yêu cầu chi phí như hạng A.
Đây là phương án cân bằng giữa hình ảnh và ngân sách.
Văn phòng trong khu vực đông dân cư
Ngoại Giao Đoàn có cộng đồng cư dân khá lớn.
Khu vực xung quanh tiếp tục được phát triển.
Điều này giúp doanh nghiệp tiếp cận nguồn nhân lực tại chỗ.
Văn phòng gần đại sứ quán và cơ quan nhà nước
Ngoại Giao Đoàn có định hướng phát triển ngoại giao.
Vị trí này phù hợp với các doanh nghiệp làm việc với tổ chức quốc tế.
Các công ty tư vấn cũng có thể hưởng lợi từ hệ sinh thái này.
Văn phòng thuận tiện đi sân bay Nội Bài
Đây là lợi thế đặc biệt với doanh nghiệp FDI.
Chuyên gia nước ngoài có thể tiếp cận văn phòng thuận tiện hơn.
Các công ty logistics cũng có thể cân nhắc vị trí này.
Văn phòng gần các khu công nghiệp
Từ khu vực phía Bắc Hà Nội, doanh nghiệp có thể kết nối các tuyến đi công nghiệp.
Vị trí này phù hợp với công ty sản xuất và logistics.
Doanh nghiệp nên khảo sát tuyến di chuyển thực tế trước khi thuê.
So sánh N01-T1 với các tòa nhà cùng phân khúc
| Tòa nhà | Khu vực | Phân khúc tham khảo | Điểm nổi bật | Phù hợp |
| N01-T1 | Ngoại Giao Đoàn | B | Vị trí quốc tế, tiện ích | FDI, SME |
| Oriental Square | Tây Hồ Tây | A- | Mới, tiêu chuẩn cao | FDI, SME |
| IFC Hanoi | Tây Hồ Tây | A | Chất lượng cao | Tài chính, Công nghệ, FDI, Tập đoàn |
| Han Jardin | Tây Hồ Tây | A/B+ | Vị trí mới | FDI, SME |
| Parc Hanoi | Tây Hồ Tây | A | Tiêu chuẩn quốc tế | Tài chính, Công nghệ, FDI, Tập đoàn |
| Taisei Square Hanoi | Khu phía Tây | A | Nhật Bản, hiện đại | Tài chính, Công nghệ, FDI, Tập đoàn |
| Heritage West Lake | Tây Hồ | A | Cao cấp, quốc tế | Tài chính, Công nghệ, FDI, Tập đoàn |
Bảng trên mang tính định hướng.
Doanh nghiệp cần đánh giá thêm giá thuê và diện tích trống tại thời điểm khảo sát.
Thị trường văn phòng hiện có xu hướng nâng cao tiêu chuẩn vận hành.
Theo Reatimes, chất lượng không gian, tiêu chuẩn vận hành và ESG ngày càng quan trọng.
N01-T1 phù hợp với doanh nghiệp nào?
Doanh nghiệp Hàn Quốc và Nhật Bản
Khu Ngoại Giao Đoàn có môi trường phù hợp với doanh nghiệp FDI.
Vị trí gần Starlake cũng tạo lợi thế tuyển dụng nhân sự quốc tế.
Đây là nhóm khách hàng nên khảo sát tòa nhà.
Công ty công nghệ
Các công ty IT thường cần diện tích vừa và lớn.
Mức giá cạnh tranh giúp tối ưu ngân sách nhân sự.
Doanh nghiệp cũng có thể thiết kế mặt bằng theo nhận diện thương hiệu.
Công ty logistics
Vị trí phía Bắc Hà Nội phù hợp với hoạt động logistics.
Khả năng kết nối sân bay là một lợi thế rõ ràng.
Công ty tư vấn
Các doanh nghiệp tư vấn cần hình ảnh chuyên nghiệp.
Ngoại Giao Đoàn mang lại môi trường tương đối quốc tế.
Công ty thương mại
Doanh nghiệp có thể hưởng lợi từ lượng cư dân lớn.
Các tiện ích tại khối đế cũng hỗ trợ hoạt động tiếp khách.
Doanh nghiệp nào không nên ưu tiên?
Tập đoàn cần văn phòng hạng A cao cấp
Nhóm này nên xem các dự án mới hơn.
Các tòa nhà hạng A có hệ thống tiện ích và nhận diện tốt hơn.
Doanh nghiệp cần CBD tuyệt đối
Nếu khách hàng tập trung tại Hoàn Kiếm, vị trí trung tâm có lợi thế hơn.
Chi phí di chuyển cũng cần được tính vào ngân sách.
Công ty cần sàn cực lớn
Doanh nghiệp cần hàng nghìn mét vuông liên tục nên khảo sát dự án chuyên văn phòng.
N01-T1 có diện tích sàn khoảng 1.300 m².
Doanh nghiệp yêu cầu chứng chỉ xanh
Nếu ESG là tiêu chí bắt buộc, cần kiểm tra chứng chỉ của từng tòa nhà.
Không nên chỉ đánh giá dựa trên vị trí.
Kinh nghiệm thuê văn phòng tại N01-T1
Theo kinh nghiệm tư vấn thực tế, doanh nghiệp không nên chỉ hỏi giá thuê.
Cần xác định tổng chi phí sử dụng.
Công thức nên bao gồm:
Giá thuê + phí dịch vụ + VAT + điện lạnh + gửi xe + ngoài giờ.
Doanh nghiệp cũng cần kiểm tra phí quản lý khi làm ngoài giờ.
Một số chủ nhà có thể miễn phí theo khung giờ nhất định.
Chính sách này có thể tạo chênh lệch lớn giữa các tòa nhà.
Kiểm tra diện tích thực tế
Doanh nghiệp nên yêu cầu bản vẽ CAD.
Diện tích trên báo giá cần được đối chiếu.
Đặc biệt cần phân biệt diện tích sử dụng và diện tích tính tiền.
Kiểm tra hệ thống điều hòa
Điều hòa trung tâm có ưu điểm về vận hành.
Tuy nhiên, chi phí điện lạnh cần được kiểm soát.
Doanh nghiệp nên hỏi đơn giá và phương pháp tính.
Kiểm tra chỗ đỗ xe
Đây là yếu tố thường bị bỏ qua.
Doanh nghiệp cần thống kê:
- Số ô tô.
- Số xe máy.
- Khách vãng lai.
- Xe giao hàng.
- Xe chuyên gia.
Sau đó mới xác định mức độ phù hợp.
Câu hỏi thường gặp
Góc nhìn thị trường văn phòng Tây Hồ Tây giai đoạn 2026–2027
Khu vực Starlake Tây Hồ Tây đang trở thành một trong những cực tăng trưởng mới của thị trường văn phòng Hà Nội.
Động lực đến từ nhiều yếu tố:
- Mở rộng khu Ngoại giao đoàn.
- Phát triển khu đô thị Starlake.
- Hệ thống hạ tầng kết nối sân bay Nội Bài.
- Sự xuất hiện của nhiều dự án hạng A.
- Nhu cầu thuê từ doanh nghiệp FDI.
Nhiều chuyên gia nhận định khu vực này sẽ tiếp tục thu hút nguồn cầu chất lượng cao trong những năm tới.
Để cập nhật thêm xu hướng thị trường, doanh nghiệp có thể tham khảo các phân tích từ:
- Báo Cafeland: https://cafeland.vn/
- Báo VietnamNet – chuyên mục Bất động sản: https://vietnamnet.vn/bat-dong-san
- Báo VnExpress – chuyên mục Bất động sản: https://vnexpress.net/bat-dong-san
- Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam: https://reatimes.vn
- Công ty TNHH dịch vụ bất động sản Wonderland Việt Nam: https://oneoffice.vn/tu-van/tin-tuc/
Các nguồn này thường xuyên đăng tải thông tin về hạ tầng, quy hoạch và diễn biến thị trường, giúp doanh nghiệp có thêm cơ sở khi lựa chọn văn phòng.
Wonderland Quick Review
| Tiêu chí | Đánh giá |
|---|---|
| Phù hợp nhất | Doanh nghiệp đa ngành, xuất nhập khẩu, công nghệ, thương mại, logistics, sản xuất, FDI, đại sứ quán |
| Điểm mạnh nổi bật | Vị trí trung tâm Starlake Tây Hồ Tây, hệ sinh thái tiện ích quốc tế, mức giá thuê hợp lý |
| Điểm cần cân nhắc | chủ đầu tư nội địa, hình ảnh chưa đạt hạng A, khu vực đang tiếp tục hoàn thiện hạ tầng giao thông |
| Mức ngân sách phù hợp | $10 – $12/m2/tháng |
| Khuyến nghị của OneOffice | Rất nên khảo sát nếu doanh nghiệp cần văn phòng hạng B vị trí tại Starlake Tây Hồ Tây |
Mức độ khan hiếm diện tích tại toà nhà N01-T1 Lạc Hồng Investment
Theo dữ liệu khảo sát của OneOffice:
- Diện tích nhỏ dưới 200 m² thường được thuê rất nhanh.
- Diện tích từ 200–500 m² có nguồn cung ổn định.
- Nguyên sàn ít khi xuất hiện.
- Doanh nghiệp lớn nên khảo sát trước khoảng 2–3 tháng.
So sánh hiệu quả chi phí của toà nhà N01-T1 Lạc Hồng Investment
| Tòa nhà | Chi phí thuê | Hình ảnh | Giá trị sử dụng |
|---|---|---|---|
| N01-T1 Lạc Hồng Investment | ★★★★★ | ★★★☆☆ | ★★★★☆ |
| Taisei Square Hanoi | ★★★★☆ | ★★★★★ | ★★★★★ |
| IFC Hanoi | ★★★★☆ | ★★★★★ | ★★★★★ |
| Westlake Square Hanoi | ★★★★☆ | ★★★★★ | ★★★★★ |
| Lotte Mall Hanoi Westlake | ★★★★☆ | ★★★★★ | ★★★★★ |
Dữ liệu độc quyền của OneOffice
| Chỉ số (dự kiến 2026) | Dữ liệu OneOffice |
|---|---|
| Tỷ lệ khách quay lại khảo sát lần 2 | 25% |
| Thời gian chốt giao dịch trung bình | khoảng 15-25 ngày |
| Diện tích thuê phổ biến | 200–400 m² |
| Nhóm khách thuê nhiều nhất | Doanh nghiệp đa ngành, xuất nhập khẩu, công nghệ, logistics, FDI |
| Tỷ lệ doanh nghiệp FDI | khoảng 20-25% |
| Tỷ lệ lấp đầy ước tính | 70–80% |
Đánh giá tổng thể
| Tiêu chí | Điểm |
| Vị trí | 9.2/10 |
| Kết nối giao thông | 9.3/10 |
| Chất lượng xây dựng | 9.2/10 |
| Quản lý vận hành | 9.2/10 |
| Tiện ích | 9.5/10 |
| Hiệu quả chi phí | 9.6/10 |
| Hình ảnh thương hiệu | 9.2/10 |
| Khả năng tuyển dụng nhân sự | 9.2/10 |
| Phù hợp doanh nghiệp SME | 9.1/10 |
Điểm tổng thể: 9.2/10
Kết luận
N01-T1 Lạc Hồng Investment là lựa chọn đáng cân nhắc trong phân khúc văn phòng tại Ngoại Giao Đoàn.
Điểm mạnh lớn nhất của tòa nhà nằm ở vị trí.
Doanh nghiệp được đặt giữa khu Ngoại Giao Đoàn và Starlake Tây Hồ Tây.
Đây là khu vực đang phát triển thành cực văn phòng mới của Hà Nội.
Thị trường hiện cũng ghi nhận xu hướng dịch chuyển nguồn cung ra ngoài trung tâm.
Với mức giá tham khảo 10–12 USD/m²/tháng, tòa nhà có lợi thế về chi phí.
Doanh nghiệp có thể tiếp cận môi trường quốc tế với ngân sách vừa phải.
Các tiện ích như Aeon Max Value, Dream Golfzon, The Lion Fitness và Maison Spa cũng tạo thêm giá trị.
Tuy nhiên, doanh nghiệp cần hiểu đúng phân khúc của công trình.
Đây không phải lựa chọn tối ưu cho doanh nghiệp yêu cầu hình ảnh hạng A quốc tế.
Tòa nhà cũng không phù hợp nhất với doanh nghiệp cần vị trí CBD tuyệt đối.
Ngược lại, doanh nghiệp FDI, công nghệ, logistics và tư vấn có thể xem đây là phương án đáng khảo sát.
Đặc biệt, những doanh nghiệp cần văn phòng cho thuê khu Tây Hồ Tây có thể cân nhắc.
Nhóm khách hàng tìm văn phòng cho thuê quận Bắc Từ Liêm cũng có thêm một lựa chọn đáng chú ý.
Vị trí gần các đại sứ quán và khu hành chính cũng là lợi thế riêng.
Khả năng kết nối sân bay giúp tòa nhà phù hợp với doanh nghiệp có hoạt động quốc tế.
Trong bối cảnh nguồn cung văn phòng Hà Nội tiếp tục tăng, khách thuê có thêm quyền đàm phán.
Do đó, doanh nghiệp không nên chỉ lựa chọn dựa trên giá thuê.
Cần so sánh tổng chi phí, chất lượng vận hành và điều khoản hợp đồng.
Một phương án thuê tốt phải phù hợp với ngân sách và chiến lược phát triển.
Liên hệ ngay Wonderland Việt Nam để nhận tư vấn, thông tin diện tích trống, báo giá chi tiết tòa nhà N01-T1 Lạc Hồng Investment và lựa chọn được văn phòng cho thuê phù hợp nhất
Wonderland hỗ trợ:
- Tư vấn miễn phí
- Khảo sát thực tế văn phòng
- Phân tích chuyên sâu về thị trường bất động sản và từng toà nhà
- So sánh nhiều tòa nhà cùng khu vực
- Lập các báo cáo chuyên môn bất động sản và báo cáo tài chính
- Đàm phán giá thuê và điều khoản hợp đồng
- Tư vấn tối ưu diện tích thuê
- Hỗ trợ thiết kế và thi công văn phòng
Liên hệ ngay để nhận:
- Báo giá thuê mới nhất
- Diện tích trống cập nhật
- Mặt bằng thực tế
- Chính sách ưu đãi dành cho khách thuê tại N01-T1 Lạc Hồng Investment
Wonderland cam kết hỗ trợ doanh nghiệp tìm được giải pháp văn phòng phù hợp với nhu cầu và ngân sách tối ưu.

Reviews
There are no reviews yet.