Cho thuê văn phòng 3D Creative Center tại 03 Duy Tân – Văn phòng chất lượng tốt khu Duy Tân

Cho thuê văn phòng 3D Creative Center là lựa chọn đáng cân nhắc với doanh nghiệp đang tìm mặt bằng tại khu Duy Tân, Cầu Giấy. Tòa nhà nằm tại số 3 Duy Tân, Phường Cầu Giấy, Hà Nội.

Vị trí này nằm trong khu vực tập trung nhiều doanh nghiệp công nghệ và dịch vụ. Đây cũng là một trong những cụm văn phòng quan trọng phía Tây Hà Nội.

Tòa nhà có quy mô khoảng 11 tầng nổi và 1 tầng hầm. Diện tích sàn điển hình được nhiều nguồn ghi nhận khoảng 430m².

Mặt bằng có thể chia nhỏ theo nhu cầu. Một số nguồn thị trường ghi nhận diện tích thuê từ khoảng 50–80m².

Giá thuê tham khảo hiện nằm quanh mức 10–12 USD/m²/tháng. Phí dịch vụ được ghi nhận khoảng 2–3,5 USD/m²/tháng.

Chi phí thực tế cần được xác nhận theo từng diện tích và thời điểm giao dịch. Chính sách của chủ nhà có thể thay đổi theo hợp đồng.

Tổng quan về 3D Creative Center

Vị trí 3D Creative Center tại 03 Duy Tân

Địa chỉ 03 Duy Tân nằm tại khu vực có mật độ văn phòng cao của Cầu Giấy. Tuyến Duy Tân kết nối nhanh với nhiều trục giao thông lớn.

Từ tòa nhà có thể tiếp cận Thành Thái, Trần Thái Tông và Phạm Hùng. Vành đai 3 cũng nằm trong phạm vi kết nối thuận tiện.

Đây là lợi thế quan trọng với doanh nghiệp có nhân sự di chuyển thường xuyên. Vị trí cũng phù hợp với doanh nghiệp cần tiếp khách hàng tại văn phòng.

Khu vực xung quanh có nhiều ngân hàng và nhà hàng. Các dịch vụ ăn uống và tiện ích phục vụ nhân viên khá đa dạng.

Đặc biệt, Duy Tân là khu vực tập trung nhiều doanh nghiệp công nghệ. Đây là yếu tố phù hợp với định hướng của nhiều doanh nghiệp IT.

Kết nối với sân bay Nội Bài

Vị trí Duy Tân có khả năng kết nối nhanh với Phạm Hùng và Vành đai 3. Đây là tuyến giao thông quan trọng để đi sân bay Nội Bài.

Thời gian di chuyển thực tế phụ thuộc vào khung giờ. Doanh nghiệp nên khảo sát vào giờ cao điểm trước khi ký hợp đồng.

Với công ty có chuyên gia nước ngoài hoặc khách hàng bay thường xuyên, yếu tố này khá đáng chú ý.

Kết nối với các khu công nghiệp

Từ Cầu Giấy có thể kết nối với các khu vực công nghiệp phía Bắc Hà Nội. Các tuyến vành đai giúp việc di chuyển về Đông Anh thuận tiện hơn.

Vị trí cũng phù hợp với doanh nghiệp có hoạt động liên quan đến logistics. Các công ty công nghệ và sản xuất có thể hưởng lợi từ mạng lưới giao thông này.

Đây là một trong những lý do văn phòng khu Duy Tân vẫn được nhiều doanh nghiệp công nghệ quan tâm.

Quy mô và mặt bằng văn phòng

Tòa nhà có khoảng 11 tầng nổi và 1 tầng hầm. Diện tích sàn được nhiều nguồn ghi nhận khoảng 430m².

Diện tích này nhỏ hơn đáng kể so với nhiều cao ốc văn phòng lớn tại Cầu Giấy.

Đây là lợi thế đối với doanh nghiệp không cần thuê cả sàn. Mặt bằng có thể được chia thành nhiều diện tích khác nhau.

Một số nguồn thị trường ghi nhận diện tích từ khoảng 50m². Các diện tích lớn hơn cũng có thể được bố trí theo hiện trạng.

Doanh nghiệp nên kiểm tra mặt bằng thực tế trước khi quyết định. Diện tích thuê thực tế có thể thay đổi theo từng tầng.

Các diện tích phù hợp

Nhóm diện tích nhỏ phù hợp với startup và doanh nghiệp mới thành lập. Văn phòng đại diện cũng có thể lựa chọn diện tích này.

Nhóm diện tích trung bình phù hợp với doanh nghiệp khoảng vài chục nhân sự. Công ty công nghệ và dịch vụ thường có nhu cầu tương tự.

Doanh nghiệp cần diện tích lớn có thể xem xét thuê gần nguyên sàn. Tuy nhiên, cần kiểm tra diện tích khả dụng tại thời điểm tìm thuê.

Giá thuê văn phòng tại 3D Creative Center

Mức giá có thể thay đổi theo tầng và diện tích. Thời hạn thuê cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chính sách thương mại.

Doanh nghiệp nên yêu cầu báo giá tổng chi phí. Không nên chỉ so sánh giá thuê cơ bản.

Bảng giá thuê cập nhật tham khảo

Một số nguồn ghi nhận phí dịch vụ 2 USD/m². Một số nguồn mới hơn ghi nhận mức 3,5 USD/m².

Sự chênh lệch có thể liên quan đến từng thời điểm hoặc từng loại diện tích. Vì vậy, khách thuê nên yêu cầu bảng chào giá chính thức.

Hệ thống kỹ thuật và tiện ích

Tòa nhà sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm. Một số nguồn ghi nhận hệ thống điều hòa hiện đại phục vụ toàn bộ khu văn phòng.

Tòa nhà có hai thang máy ThyssenKrupp. Tải trọng được nhiều nguồn ghi nhận khoảng 750kg mỗi thang.

Hệ thống máy phát điện dự phòng cũng được ghi nhận trong dữ liệu thị trường. Một số nguồn cho biết công suất dự phòng đáp ứng toàn bộ nhu cầu tòa nhà.

Tuy nhiên, doanh nghiệp nên kiểm tra phạm vi cấp điện dự phòng. Đặc biệt cần xác định rõ hệ thống server và thiết bị quan trọng.

Bãi đỗ xe

Tòa nhà có tầng hầm và khu vực đỗ xe bổ sung. Một số nguồn thị trường ghi nhận tổng diện tích bãi đỗ khoảng 2.500m².

Đây là lợi thế đối với tòa nhà có quy mô nhỏ. Khách hàng và nhân viên có thêm lựa chọn khi đến giao dịch.

Tuy nhiên, số lượng chỗ đỗ thực tế cần được xác nhận tại thời điểm thuê. Vào giờ cao điểm, khả năng đáp ứng có thể thay đổi.

Môi trường văn phòng khu Duy Tân

Duy Tân là một trong những khu vực tập trung văn phòng nổi bật tại Cầu Giấy. Nhiều doanh nghiệp công nghệ đã lựa chọn khu vực này.

Mật độ doanh nghiệp tạo ra hệ sinh thái dịch vụ khá hoàn chỉnh. Nhân viên có nhiều lựa chọn về ăn uống và dịch vụ hàng ngày.

Với doanh nghiệp công nghệ, vị trí này còn mang lại lợi thế tuyển dụng. Nhân sự có thể tiếp cận khu vực bằng nhiều tuyến đường.

Đây cũng là khu vực có nhiều doanh nghiệp cùng ngành. Doanh nghiệp có thể thuận tiện gặp đối tác trong phạm vi tương đối gần.

Phân tích dưới góc độ real estate agency

Từ góc độ tư vấn thuê văn phòng, 3D Creative Center có một nhóm khách hàng khá rõ.

Điểm mạnh đầu tiên là quy mô. Tòa nhà không quá lớn và không tạo cảm giác quá dư thừa diện tích.

Điểm mạnh thứ hai là vị trí. Mặt phố Duy Tân giúp doanh nghiệp dễ nhận diện hơn các tòa trong ngõ.

Điểm mạnh thứ ba là mức chi phí. Tổng ngân sách có thể thấp hơn nhiều tòa nhà hạng B và A gần đó.

Điểm mạnh thứ tư là khả năng tiếp cận cộng đồng doanh nghiệp công nghệ. Đây là lợi thế thực tế của khu Duy Tân.

Tuy nhiên, doanh nghiệp không nên chỉ nhìn vào giá thuê. Cần kiểm tra kỹ chất lượng hoàn thiện và tiêu chuẩn vận hành.

Tòa nhà có quy mô nhỏ hơn nhiều dự án văn phòng lớn. Điều này có thể hạn chế một số tiện ích cao cấp.

Doanh nghiệp có yêu cầu cao về hình ảnh thương hiệu cần khảo sát kỹ sảnh. Khu vực lễ tân và nhận diện thương hiệu cũng cần được đánh giá.

Ưu điểm thực tế

Vị trí ngay khu Duy Tân

Vị trí 03 Duy Tân là lợi thế rõ ràng. Đây là khu vực có hệ sinh thái văn phòng phát triển.

Doanh nghiệp dễ kết nối với Trần Thái Tông và Thành Thái. Việc đi tới Phạm Hùng cũng tương đối thuận tiện.

Chi phí phù hợp

Mức giá 10–12 USD/m² phù hợp với doanh nghiệp kiểm soát ngân sách. Tổng chi phí vẫn cần cộng phí dịch vụ và VAT.

Đây là yếu tố quan trọng khi so sánh với các tòa nhà hạng B cao cấp hơn.

Quy mô vừa phải

Quy mô sàn khoảng 430m² tạo nhiều lựa chọn cho doanh nghiệp. Công ty không nhất thiết phải thuê diện tích quá lớn.

Đây là ưu điểm của văn phòng cho thuê chất lượng tốt dành cho doanh nghiệp vừa.

Phù hợp doanh nghiệp công nghệ

Duy Tân là khu vực nổi tiếng với cộng đồng doanh nghiệp công nghệ. Tòa nhà vì vậy có tính phù hợp tự nhiên với nhóm khách hàng này.

Một số doanh nghiệp công nghệ và viễn thông cũng đang có địa chỉ tại tòa nhà. Chẳng hạn, Chunghwa Telecom Vietnam công bố văn phòng Hà Nội tại đây.

Thuận tiện đi sân bay

Kết nối với Phạm Hùng và Vành đai 3 tạo thuận lợi khi đi Nội Bài. Đây là điểm đáng chú ý với doanh nghiệp thường xuyên công tác.

Nhược điểm cần cân nhắc

Quy mô tòa nhà không lớn

Tòa nhà chỉ có quy mô khoảng 11 tầng. Vì vậy, số lượng tiện ích có thể hạn chế hơn cao ốc lớn.

Doanh nghiệp có yêu cầu nhiều phòng họp chung nên kiểm tra trước. Các nhu cầu đặc biệt cũng cần trao đổi với ban quản lý.

Không phải lựa chọn cho mọi phân khúc thương hiệu

Các tập đoàn cần hình ảnh trụ sở cao cấp có thể ưu tiên cao ốc lớn. Khi đó, doanh nghiệp nên so sánh với các dự án hạng A.

Đặc biệt, khu vực Cầu Giấy có nhiều tòa nhà mới. Áp lực cạnh tranh về chất lượng ngày càng tăng.

Cần kiểm tra chính sách điều hòa

Thông tin công khai về điện điều hòa chưa hoàn toàn đồng nhất. Có nguồn ghi nhận tính theo thực tế tiêu thụ.

Doanh nghiệp nên yêu cầu xác nhận đơn giá điện. Thời gian sử dụng điều hòa cũng cần được ghi rõ.

Diện tích đỗ xe cần kiểm tra

Thông tin công khai về bãi xe tương đối khác nhau. Một số nguồn ghi nhận tầng hầm và bãi xe khoảng 2.500m².

Doanh nghiệp có nhiều ô tô nên kiểm tra số lượng chỗ đỗ được cam kết. Đây là vấn đề quan trọng với doanh nghiệp đông nhân sự.

3D Creative Center phù hợp với doanh nghiệp nào?

Tòa nhà phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ. Đặc biệt phù hợp với các công ty cần kiểm soát chi phí.

Công ty công nghệ và phần mềm

Đây là nhóm khách hàng phù hợp với khu Duy Tân. Nhân sự công nghệ cũng dễ tiếp cận hệ sinh thái doanh nghiệp xung quanh.

Công ty dịch vụ

Các doanh nghiệp tư vấn và dịch vụ chuyên môn có thể cân nhắc. Diện tích linh hoạt giúp doanh nghiệp kiểm soát ngân sách.

Văn phòng đại diện

Văn phòng đại diện cần địa chỉ giao dịch thuận tiện có thể lựa chọn. Diện tích không cần quá lớn cũng là lợi thế.

Trung tâm đào tạo

Một số doanh nghiệp đào tạo có thể phù hợp. Tuy nhiên, cần kiểm tra tải người và quy định vận hành trước khi ký.

Startup và doanh nghiệp đang mở rộng

Mức giá vừa phải là yếu tố đáng cân nhắc. Doanh nghiệp có thể bắt đầu với diện tích nhỏ rồi mở rộng khi cần.

3D Creative Center không phù hợp với doanh nghiệp nào?

Tòa nhà có thể không phù hợp với doanh nghiệp yêu cầu hình ảnh hạng A cao cấp. Những doanh nghiệp này nên khảo sát thêm các dự án mới.

Tòa nhà cũng cần được cân nhắc nếu doanh nghiệp có lượng ô tô rất lớn. Khả năng đỗ xe cần được kiểm tra trước.

Các công ty cần sàn diện tích rất lớn cũng có thể gặp hạn chế. Diện tích sàn khoảng 430m² không phù hợp với mọi mô hình.

Doanh nghiệp cần nhiều tiện ích nội khu cao cấp cũng nên khảo sát thêm. Các cao ốc lớn thường có hệ thống tiện ích đa dạng hơn.

So sánh với các tòa nhà văn phòng lân cận

Bảng trên nhằm định vị phân khúc. Giá thuê thực tế thay đổi theo tầng và diện tích.

Doanh nghiệp nên so sánh tổng chi phí thuê, không chỉ so sánh giá USD/m².

Một tòa nhà có giá thuê cao hơn nhưng bao gồm nhiều chi phí có thể tạo ra tổng ngân sách khác biệt.

So sánh theo nhu cầu doanh nghiệp

Nếu ưu tiên ngân sách, nhóm tòa nhà quy mô vừa thường có lợi thế. 3D Creative Center thuộc nhóm cần khảo sát đầu tiên.

Nếu ưu tiên hình ảnh thương hiệu, doanh nghiệp nên mở rộng phạm vi tìm kiếm. Các cao ốc mới có thể phù hợp hơn.

Nếu ưu tiên cộng đồng công nghệ, khu Duy Tân có lợi thế rõ. CMC Tower và các cao ốc lân cận cũng đáng xem xét.

Nếu ưu tiên diện tích lớn, doanh nghiệp nên so sánh nhiều tòa. Diện tích sàn là yếu tố quyết định khả năng bố trí.

Bối cảnh thị trường văn phòng Hà Nội năm 2026

Thị trường văn phòng Hà Nội đang bước vào giai đoạn cạnh tranh mạnh hơn.

Theo Báo Nhân Dân, thị trường đang phát triển theo hướng đa cực. Nguồn cung mới tập trung ngày càng nhiều tại các khu vực ngoài trung tâm.

Khu vực phía Tây tiếp tục là một cực tăng trưởng quan trọng. Điều này trực tiếp hỗ trợ Cầu Giấy và các khu vực lân cận.

Trong quý I/2026, thị trường ghi nhận gần 29.900m² nguồn cung cho thuê mới tại phía Tây. Giai đoạn 2026–2028 dự kiến tiếp tục có nguồn cung lớn.

Điều này tạo thêm lựa chọn cho khách thuê. Đồng thời, các tòa nhà hiện hữu phải nâng cao chất lượng để giữ khách.

Với văn phòng hạng B, yếu tố vị trí và giá thuê vẫn rất quan trọng. Các công trình có mức giá hợp lý vẫn có cơ hội duy trì nhu cầu tốt.

BIDV Building có lợi thế trong chính bối cảnh này. Tòa nhà không cạnh tranh bằng tiêu chuẩn cao cấp nhất.

Thay vào đó, công trình cạnh tranh bằng vị trí, thương hiệu chủ sở hữu và mức ngân sách tương đối hợp lý.

Nguồn tham khảo về thị trường văn phòng Hà Nội

Để có thêm thông tin, bạn có thể tham khảo thêm các chuyên trang bất động sản của các tờ báo uy tín:

• VnExpress Bất động sản
• CafeF Bất động sản
• Báo Đầu Tư Bất động sản
• Báo Xây Dựng
• Batdongsan.com.vn Research

Vì sao doanh nghiệp nên khảo sát thực tế?

Thông tin trên Internet chỉ là bước đầu của quá trình lựa chọn. Diện tích và giá thuê có thể thay đổi nhanh.

Đặc biệt, diện tích trống là dữ liệu biến động theo từng ngày. Một mặt bằng có thể được giữ chỗ sau khi đăng tin.

Doanh nghiệp cần kiểm tra sảnh và khu vực lễ tân. Chất lượng thang máy cũng nên được trải nghiệm trực tiếp.

Hệ thống điều hòa cần được kiểm tra trong thời gian vận hành. Đây là yếu tố ảnh hưởng lớn đến trải nghiệm nhân viên.

Bãi xe cũng cần khảo sát vào giờ cao điểm. Điều này giúp đánh giá chính xác khả năng đáp ứng.

Kinh nghiệm thuê văn phòng tại khu Duy Tân

Một quy trình thuê hiệu quả nên bắt đầu bằng việc xác định nhu cầu. Doanh nghiệp cần biết số lượng nhân sự hiện tại.

Tiếp theo là dự báo quy mô trong ba năm. Không nên thuê quá lớn chỉ vì muốn có hình ảnh chuyên nghiệp.

Doanh nghiệp cũng cần xác định ngân sách tổng. Ngân sách nên bao gồm tiền thuê, dịch vụ, VAT và chi phí vận hành.

Sau đó nên khảo sát ít nhất ba tòa nhà. Cách này giúp doanh nghiệp có cơ sở đàm phán.

Cuối cùng là kiểm tra hợp đồng. Các điều khoản về tăng giá và hoàn trả mặt bằng cần được làm rõ.

Những câu hỏi cần đặt ra trước khi ký hợp đồng

Doanh nghiệp nên hỏi chính xác diện tích tính tiền. Diện tích sử dụng thực tế có thể khác diện tích thương mại.

Cần xác định thời gian miễn phí thi công. Đây là yếu tố ảnh hưởng đến chi phí đầu tư ban đầu.

Chính sách ngoài giờ cũng cần được ghi rõ. Đặc biệt với doanh nghiệp công nghệ có thời gian làm việc linh hoạt.

Điện điều hòa phải có công thức tính rõ ràng. Không nên chỉ ghi chung chung trong phụ lục.

Phí gửi xe cũng nên được xác nhận bằng văn bản. Số lượng chỗ xe được phân bổ cần được thống nhất.

Câu hỏi thường gặp

3D Creative Center nằm ở đâu? +

Tòa nhà nằm tại số 03 Duy Tân, Phường Cầu Giấy, Hà Nội. Đây là khu vực văn phòng tập trung của Cầu Giấy.

Giá thuê hiện tại bao nhiêu? +

Giá thuê tham khảo khoảng 10–12 USD/m²/tháng. Giá thực tế phụ thuộc diện tích và thời điểm ký hợp đồng.

Phí dịch vụ bao nhiêu? +

Khoảng 3,5 USD/m²/tháng. Doanh nghiệp nên xác nhận báo giá trực tiếp trước khi ký.

Diện tích thuê nhỏ nhất là bao nhiêu? +

Một số nguồn ghi nhận diện tích từ khoảng 50–80m². Diện tích thực tế phụ thuộc mặt bằng đang trống.

Tòa nhà có bao nhiêu tầng? +

Tòa nhà được nhiều nguồn ghi nhận có 11 tầng nổi và 1 tầng hầm.

Tòa nhà có điều hòa không? +

Tòa nhà sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm. Chính sách tính điện điều hòa cần được xác nhận theo hợp đồng.

Tòa nhà có máy phát điện dự phòng không? +

Nhiều nguồn thị trường ghi nhận có máy phát điện dự phòng. Doanh nghiệp nên xác nhận phạm vi cấp điện thực tế.

Có chỗ gửi ô tô không? +

Có khu vực đỗ ô tô và xe máy. Phí ô tô tham khảo khoảng 1,2 triệu đồng mỗi xe mỗi tháng.

3D Creative Center có phù hợp công ty công nghệ không? +

Có. Vị trí Duy Tân nằm trong cụm văn phòng tập trung nhiều doanh nghiệp công nghệ.

Chủ đầu tư 3D Creative Center là ai? +

Các nguồn công khai phổ biến xác định Công ty Lập thể 3D Việt Nam là đơn vị đầu tư và quản lý. Tuy nhiên, một nguồn khác lại ghi nhận tên pháp nhân khác liên quan đến công nghệ 3D. Vì vậy, doanh nghiệp nên kiểm tra hồ sơ pháp lý khi ký hợp đồng.

Tòa nhà thuộc hạng B hay hạng C? +

3D Creative Center là toà nhà văn phòng cho thuê hạng B

Kết luận

Cho thuê văn phòng 3D Creative Center phù hợp với doanh nghiệp cần vị trí Duy Tân và ngân sách hợp lý.

Tòa nhà có lợi thế về vị trí và quy mô vừa phải. Diện tích sàn khoảng 430m² tạo khả năng chia nhỏ tương đối linh hoạt.

Đây là lựa chọn đáng khảo sát với công ty công nghệ và doanh nghiệp dịch vụ. Văn phòng đại diện và startup cũng có thể cân nhắc.

Điểm mạnh lớn nhất nằm ở vị trí. Duy Tân là một cụm văn phòng quan trọng của Cầu Giấy.

Khả năng kết nối với Phạm Hùng và Vành đai 3 cũng là lợi thế. Doanh nghiệp có nhân sự thường xuyên đi Nội Bài có thể hưởng lợi.

Tuy nhiên, doanh nghiệp cần kiểm tra chất lượng thực tế. Chính sách điện điều hòa và chỗ đỗ xe cũng cần được xác nhận.

Nếu mục tiêu là văn phòng cho thuê khu Duy Tân với tổng ngân sách vừa phải, tòa nhà đáng đưa vào danh sách khảo sát.

Nếu doanh nghiệp cần hình ảnh cao cấp hoặc tiện ích lớn, nên so sánh thêm nhiều lựa chọn.

Liên hệ ngay Wonderland Việt Nam để nhận tư vấn, thông tin diện tích trống, báo giá chi tiết tòa nhà 3D Creative Center.

Wonderland hỗ trợ:

• Tư vấn miễn phí
• Khảo sát thực tế văn phòng
• Phân tích chuyên sâu về thị trường bất động sản và từng toà nhà
• So sánh nhiều tòa nhà cùng khu vực
• Lập các báo cáo chuyên môn bất động sản và báo cáo tài chính
• Đàm phán giá thuê và điều khoản hợp đồng
• Tư vấn tối ưu diện tích thuê
• Hỗ trợ thiết kế và thi công văn phòng

Liên hệ ngay để nhận:

• Báo giá thuê mới nhất
• Diện tích trống cập nhật
• Mặt bằng thực tế
• Chính sách ưu đãi dành cho khách thuê tại toà nhà 3D Creative Center

Wonderland cam kết hỗ trợ doanh nghiệp tìm được giải pháp văn phòng phù hợp với nhu cầu và ngân sách tối ưu.