Berriver Jardin – Văn phòng cho thuê hạng B tại 390 Nguyễn Văn Cừ, quận Long Biên

Berriver Jardin là một trong những dự án đa chức năng nổi bật tại khu vực phía Đông Hà Nội. Tòa nhà tọa lạc tại số 390 Nguyễn Văn Cừ, phường Bồ Đề, quận Long Biên, sở hữu vị trí thuận lợi kết nối nhanh với trung tâm thành phố. Dự án đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng cho thuê quận Long Biên có chất lượng tốt, môi trường làm việc chuyên nghiệp và chi phí hợp lý.

Không chỉ được hưởng lợi từ hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện, Berriver Jardin còn nằm trong khu vực có tốc độ phát triển thương mại nhanh. Nơi đây tập trung nhiều khu dân cư hiện hữu, trung tâm dịch vụ và các tuyến đường huyết mạch.

Đối với doanh nghiệp cần văn phòng cho thuê khu Bồ Đề, đây là lựa chọn đáng cân nhắc nhờ vị trí gần quận Hoàn Kiếm, thuận tiện kết nối sân bay Nội Bài và các khu công nghiệp phía Bắc.

Tổng quan tòa nhà

Vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía Đông Hà Nội

Một trong những điểm mạnh của Berriver Jardin là vị trí ngay trên trục Nguyễn Văn Cừ.

Đây là tuyến giao thông quan trọng của quận Long Biên.

Từ đây doanh nghiệp dễ dàng kết nối:

• Cầu Chương Dương.
• Cầu Long Biên.
• Cầu Vĩnh Tuy.
• Cầu Đông Trù.
• Quốc lộ 5.
• Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng.

Thời gian di chuyển tới Hồ Hoàn Kiếm chỉ khoảng 10–15 phút.

Đây là lợi thế lớn đối với doanh nghiệp thường xuyên giao dịch tại khu vực trung tâm.

Liên kết vùng thuận tiện

Từ Berriver Jardin có thể nhanh chóng kết nối tới nhiều địa điểm quan trọng.

Đây là ưu điểm nổi bật của văn phòng thuận tiện đi sân bay Nội Bài và các khu công nghiệp.

Hạ tầng khu vực phát triển mạnh

Long Biên là một trong những quận có tốc độ đầu tư hạ tầng nhanh tại Hà Nội.

Các công trình lớn đã và đang triển khai gồm:

• Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2.
• Quy hoạch cầu Trần Hưng Đạo.
• Mở rộng đường Nguyễn Văn Cừ.
• Hoàn thiện các tuyến vành đai.

Những dự án này góp phần nâng cao giá trị bất động sản và gia tăng nhu cầu thuê văn phòng trong khu vực.

Thiết kế hiện đại và tối ưu công năng

Berriver Jardin được phát triển theo định hướng khu phức hợp hiện đại.

Không gian văn phòng ưu tiên:

• Ánh sáng tự nhiên.
• Mặt sàn vuông.
• Chiều cao trần hợp lý.
• Hệ thống kính lớn.
• Hiệu quả sử dụng diện tích.

Điều này giúp doanh nghiệp dễ dàng bố trí văn phòng mở hoặc văn phòng kết hợp phòng họp.

Không gian làm việc linh hoạt

Các mặt bằng văn phòng phù hợp với nhiều quy mô doanh nghiệp.

Doanh nghiệp có thể lựa chọn:

• Văn phòng nhỏ.
• Văn phòng vừa.
• Văn phòng nguyên sàn.

Khả năng chia cắt linh hoạt giúp tối ưu ngân sách thuê.

Tiện ích nội khu đồng bộ

Là dự án đa chức năng, Berriver Jardin mang đến hệ sinh thái tiện ích đầy đủ.

Bao gồm:

• Nhà hàng.
• Quán cà phê.
• Siêu thị.
• Ngân hàng.
• Khu thương mại.
• Phòng tập thể thao.
• Nhà thuốc.
• Dịch vụ chăm sóc sức khỏe.

Nhân viên có thể đáp ứng hầu hết nhu cầu hằng ngày mà không cần di chuyển xa.

Tiện ích ngoại khu phong phú

Trong bán kính vài kilomet có nhiều tiện ích lớn như:

• AEON Mall Long Biên.
• Mipec Riverside.
• Bệnh viện Tâm Anh.
• Bệnh viện Bắc Hà.
• Trường Wellspring.
• Trường Quốc tế Pháp Alexandre Yersin.

Điều này tạo lợi thế cho doanh nghiệp tuyển dụng và giữ chân nhân sự.

Bảng giá thuê và chi phí vận hành năm 2026

Lưu ý: Giá thuê và diện tích trống có thể thay đổi theo từng thời điểm. Doanh nghiệp nên liên hệ OneOffice để nhận báo giá và mặt bằng cập nhật mới nhất.

Tenant Mix năm 2026

Do Berriver Jardin là dự án mới hoàn thiện trong năm 2026, hoạt động cho thuê đang trong giai đoạn đầu.

Danh sách khách thuê hiện được cập nhật như sau:

Điều này mang đến cơ hội lựa chọn vị trí đẹp và diện tích linh hoạt cho các doanh nghiệp tiên phong.

Những lợi thế giúp Berriver Jardin thu hút doanh nghiệp

Ngay từ khi ra mắt, dự án đã nhận được nhiều sự quan tâm nhờ các yếu tố:

• Vị trí gần trung tâm Hà Nội.
• Chất lượng xây dựng mới.
• Không gian làm việc hiện đại.
• Hệ thống tiện ích đồng bộ.
• Giá thuê cạnh tranh.
• Dễ tuyển dụng nhân sự nhờ khu vực đông dân cư.
• Thuận tiện kết nối sân bay và các khu công nghiệp.
• Tiềm năng tăng giá khi hạ tầng phía Đông tiếp tục phát triển.

Những yếu tố này giúp Berriver Jardin trở thành lựa chọn đáng chú ý trong phân khúc văn phòng cho thuê phía đông bắc Hà Nội.

So sánh Berriver Jardin với các tòa nhà văn phòng nổi bật tại Long Biên

Doanh nghiệp thường cân nhắc nhiều lựa chọn trước khi quyết định thuê văn phòng. Dưới đây là bảng so sánh giữa Berriver Jardin và các dự án nổi bật trong khu vực.

Đánh giá nhanh

Berriver Jardin nổi bật nhờ vị trí gần trung tâm và chất lượng xây dựng mới. Đây là lợi thế đáng kể so với nhiều tòa nhà đã vận hành nhiều năm.

Mipec Riverside có hệ sinh thái thương mại lớn hơn. Tuy nhiên, giá thuê thường cao hơn.

Silk Path và Moonlight phù hợp doanh nghiệp ưu tiên văn phòng mới tại khu Việt Hưng.

Plaschem, Diagon và Trico Building phù hợp doanh nghiệp cần tối ưu chi phí.

Đánh giá thực tế từ góc nhìn OneOffice

Sau nhiều năm tư vấn thuê văn phòng tại Long Biên, OneOffice nhận thấy Berriver Jardin là dự án có tiềm năng phát triển ở mức độ trung bình.

Lý do đến từ vị trí, quy mô, hạn mức đầu tư của dự án.

Đây không chỉ là một địa chỉ văn phòng cho thuê mới.

Đây còn là dự án hưởng lợi trực tiếp từ sự phát triển mạnh của khu Đông Hà Nội.

Ưu điểm nổi bật

Vị trí gần quận Hoàn Kiếm

Đây là lợi thế rất lớn.

Doanh nghiệp chỉ mất khoảng 10 đến 15 phút để tới khu vực hồ Hoàn Kiếm.

Khoảng cách này ngắn hơn đáng kể so với nhiều tòa nhà tại khu Mỹ Đình hoặc Nam Từ Liêm.

Điều này rất phù hợp với doanh nghiệp thường xuyên giao dịch tại trung tâm.

Kết nối giao thông thuận lợi

Từ tòa nhà có thể nhanh chóng kết nối:

• Cầu Chương Dương.
• Cầu Vĩnh Tuy.
• Cầu Long Biên.
• Cầu Đông Trù.
• Quốc lộ 5.
• Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng.

Đây là lợi thế của văn phòng thuận tiện đi sân bay Nội Bài và các khu công nghiệp.

Văn phòng mới năm 2026

Một trong những điểm hấp dẫn nhất là chất lượng công trình mới.

Doanh nghiệp sẽ được sử dụng:

• Hệ thống điều hòa mới.
• Thang máy mới.
• Khu vệ sinh mới.
• Sảnh lễ tân hiện đại.
• Tiêu chuẩn kỹ thuật mới.

Điều này giúp giảm đáng kể chi phí sửa chữa trong những năm đầu thuê.

Hình ảnh doanh nghiệp được nâng cao

Khách hàng thường đánh giá tích cực khi làm việc tại tòa nhà mới.

Không gian hiện đại góp phần xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp.

Điều này đặc biệt quan trọng với doanh nghiệp công nghệ, tài chính và tư vấn.

Hệ sinh thái dân cư đông đúc

Berriver Jardin nằm trong khu vực có mật độ dân cư cao.

Nguồn nhân lực địa phương rất dồi dào.

Đây là lợi thế lớn cho doanh nghiệp tuyển dụng.

Tiềm năng tăng giá trị

Hạ tầng Long Biên đang được đầu tư mạnh.

Các dự án cầu mới sẽ rút ngắn thời gian kết nối với trung tâm.

Điều này giúp giá trị bất động sản và nhu cầu thuê văn phòng tăng trong tương lai.

Những điểm cần cân nhắc

Bên cạnh nhiều ưu điểm, Berriver Jardin vẫn có một số hạn chế.

Chưa có nhiều khách thuê lớn

Do mới hoàn thiện trong năm 2026, cộng đồng doanh nghiệp chưa hình thành đầy đủ.

Một số doanh nghiệp thích môi trường đã ổn định có thể cần thêm thời gian quan sát.

Giá thuê có thể tăng

Các tòa nhà mới thường áp dụng chính sách giá ưu đãi ban đầu.

Sau khi tỷ lệ lấp đầy tăng, giá thuê có thể điều chỉnh.

Đặc biệt khi thị trường văn phòng cho thuê khu Đông Bắc Hà Nội sẽ được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông khi Cầu Trần Hưng Đạo, Cầu Tứ Liên được hoàn thiện, đưa vào sử dụng.

Doanh nghiệp nên ký hợp đồng dài hạn nếu muốn giữ mức giá tốt.

Khu vực vẫn đang phát triển

Một số tiện ích xung quanh sẽ tiếp tục hoàn thiện trong vài năm tới.

Tuy nhiên, đây cũng là yếu tố tạo dư địa tăng trưởng cho dự án.

Kinh nghiệm thuê văn phòng tại Berriver Jardin

Nên khảo sát sớm

Các tòa nhà mới thường có nhiều diện tích đẹp trong giai đoạn đầu.

Doanh nghiệp nên khảo sát trước khi tỷ lệ lấp đầy tăng cao.

Ưu tiên hợp đồng dài hạn

Hợp đồng từ 3 đến 5 năm giúp:

• Giữ giá thuê.
• Ổn định chi phí.
• Có thêm ưu đãi từ chủ đầu tư.

Đàm phán thời gian miễn phí thi công

Đây là khoản hỗ trợ rất quan trọng.

Doanh nghiệp nên trao đổi trước khi ký hợp đồng.

Kiểm tra kỹ tiêu chuẩn bàn giao

Một số nội dung cần xác nhận:

• Điều hòa.
• Trần.
• Sàn.
• Hệ thống điện.
• Internet.
• PCCC.

Điều này giúp hạn chế phát sinh chi phí.

Xu hướng thị trường văn phòng khu Đông Hà Nội

Nguồn cung văn phòng tại Long Biên đang tăng đều.

Nhiều doanh nghiệp lựa chọn khu Đông thay vì trung tâm.

Lý do gồm:

• Giá thuê hợp lý.
• Hạ tầng phát triển.
• Thời gian di chuyển rút ngắn.
• Nhiều khu đô thị mới.
• Chất lượng môi trường sống tốt.

Một số nguồn tham khảo đáng tin cậy về thị trường bất động sản và văn phòng Hà Nội:

• Báo Cafeland: https://cafeland.vn/
• Báo Đầu tư (Batdongsan): https://baodautu.vn/bat-dong-san/
• Báo VietnamNet – chuyên mục Bất động sản: https://vietnamnet.vn/bat-dong-san
• Báo VnExpress – chuyên mục Bất động sản: https://vnexpress.net/bat-dong-san
• Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam: https://reatimes.vn

Các nguồn này cung cấp nhiều góc nhìn về xu hướng dịch chuyển doanh nghiệp sang khu vực phía Đông Bắc Hà Nội, tác động của hạ tầng giao thông và nhu cầu đối với văn phòng hạng B chất lượng cao.

Doanh nghiệp nào phù hợp thuê văn phòng tại Berriver Jardin?

Dựa trên kinh nghiệm tư vấn thuê văn phòng thực tế của OneOffice, Berriver Jardin là lựa chọn phù hợp với nhiều mô hình doanh nghiệp khác nhau.

Việc lựa chọn đúng tòa nhà không chỉ giúp tối ưu chi phí. Điều này còn nâng cao hình ảnh thương hiệu và tạo môi trường làm việc hiệu quả.

Doanh nghiệp rất phù hợp

Doanh nghiệp công nghệ

Các công ty công nghệ thường ưu tiên văn phòng mới.

Họ đánh giá cao không gian mở và hạ tầng kỹ thuật hiện đại.

Berriver Jardin đáp ứng tốt các tiêu chí này.

Doanh nghiệp logistics và xuất nhập khẩu

Tòa nhà kết nối nhanh với:

• Quốc lộ 5.
• Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng.
• Sân bay Nội Bài.
• Các khu công nghiệp phía Bắc.

Điều này giúp tối ưu thời gian di chuyển.

Doanh nghiệp thương mại

Các công ty phân phối hàng hóa được hưởng lợi từ khu dân cư đông đúc.

Đây là lợi thế trong hoạt động bán hàng và chăm sóc khách hàng.

Doanh nghiệp tài chính và bảo hiểm

Không gian văn phòng hiện đại giúp nâng cao hình ảnh doanh nghiệp.

Khách hàng cũng có trải nghiệm tốt hơn khi giao dịch.

Văn phòng đại diện của doanh nghiệp FDI

Nhiều doanh nghiệp nước ngoài ưu tiên văn phòng mới.

Họ đánh giá cao chất lượng vận hành và tiêu chuẩn kỹ thuật.

Berriver Jardin là lựa chọn đáng cân nhắc.

Doanh nghiệp cần mở rộng quy mô

Nguồn cung mới giúp doanh nghiệp dễ thuê diện tích lớn.

Đây là lợi thế so với các tòa nhà đã lấp đầy.

Doanh nghiệp chưa thực sự phù hợp

Berriver Jardin không phải lựa chọn tối ưu cho mọi doanh nghiệp.

Một số mô hình nên cân nhắc thêm.

Startup có ngân sách hạn chế

Nếu ngân sách là yếu tố quan trọng nhất, doanh nghiệp có thể tham khảo các tòa nhà hạng C.

Chi phí thuê sẽ thấp hơn.

Doanh nghiệp thường xuyên giao dịch tại khu Tây

Nếu khách hàng tập trung tại:

• Mỹ Đình.
• Cầu Giấy.
• Nam Từ Liêm.

Doanh nghiệp nên cân nhắc các văn phòng gần khu vực này.

Doanh nghiệp cần kho vận lớn

Berriver Jardin là văn phòng thương mại.

Dự án không được thiết kế cho nhu cầu kho hàng quy mô lớn.

Góc nhìn từ OneOffice

Theo kinh nghiệm tư vấn thực tế, Berriver Jardin có nhiều yếu tố để trở thành một trong những tòa nhà nổi bật tại Long Biên trong giai đoạn 2026–2030.

Điểm mạnh không chỉ nằm ở chất lượng xây dựng.

Quan trọng hơn là vị trí kết nối rất thuận lợi.

Sau khi các dự án hạ tầng lớn hoàn thành, khoảng cách giữa Long Biên và trung tâm sẽ tiếp tục được rút ngắn.

Điều này sẽ gia tăng giá trị khai thác của các văn phòng trong khu vực.

Nếu doanh nghiệp đang tìm kiếm:

• Văn phòng cho thuê khu Bồ Đề.
• Văn phòng cho thuê quận Long Biên.
• Văn phòng cho thuê hạng B.
• Văn phòng phía đông bắc Hà Nội.
• Văn phòng gần quận Hoàn Kiếm.
• Văn phòng thuận tiện đi sân bay Nội Bài.
• Văn phòng gần các khu công nghiệp.

Berriver Jardin là lựa chọn rất đáng khảo sát.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Giá thuê văn phòng tại Berriver Jardin là bao nhiêu?

Mức giá tham khảo dao động từ 9–10 USD/m²/tháng chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế VAT.

Giá thực tế phụ thuộc diện tích thuê và thời hạn hợp đồng.

Berriver Jardin thuộc hạng văn phòng nào?

Dự án được định vị trong phân khúc văn phòng hạng B.

Tòa nhà có chất lượng xây dựng hiện đại và tiện ích đồng bộ.

Có thể thuê diện tích nhỏ không?

Có.

Tòa nhà hỗ trợ nhiều diện tích thuê linh hoạt.

Doanh nghiệp nhỏ và vừa đều có thể lựa chọn.

Tòa nhà có chỗ đỗ ô tô không?

Có.

Bãi đỗ xe đáp ứng nhu cầu của khách thuê.

Chi phí được áp dụng theo quy định của Ban quản lý.

Di chuyển tới sân bay Nội Bài mất bao lâu?

Khoảng 30–35 phút.

Thời gian phụ thuộc tình hình giao thông.

Berriver Jardin có phù hợp doanh nghiệp nước ngoài?

Có.

Không gian hiện đại và vị trí thuận tiện đáp ứng tốt nhu cầu của nhiều doanh nghiệp FDI.

Wonderland Quick Review

Mức độ khan hiếm diện tích tại toà nhà Berriver Jardin

Theo dữ liệu khảo sát của OneOffice:

• Diện tích nhỏ dưới 100 m² thường được thuê rất nhanh.
• Diện tích từ 150–700 m² có nguồn cung ổn định.
• Nguyên sàn xuất hiện ở nửa đầu năm 2026.
• Doanh nghiệp lớn nên khảo sát trước khoảng 2–3 tháng.

So sánh hiệu quả chi phí của toà nhà Berriver Jardin

Góc nhìn của chuyên gia OneOffice

Sau nhiều năm đồng hành cùng doanh nghiệp tìm thuê văn phòng tại Long Biên, OneOffice nhận thấy Berriver Jardin là tòa nhà mang tính biểu tượng của khu vực Bồ Đề, Long Biên.

Đây là dự án có quy mô và luồng giao thông tốt cho thương mại dịch vụ và văn phòng. Một trong những tòa nhà có hiệu quả khai thác cao hàng đầu tại khu vực.

Lý do là sự cân bằng giữa vị trí, chi phí và cộng đồng cư dân, khách hàng của dự án.

Những khách hàng hạng B khu vực Long Biên, tiệm cận Hoàn Kiếm có thể sẽ cân nhắc nhiều sau khi cầu Trần Hưng Đạo hoàn thiện thi công đưa vào sử dụng.

Quyết định này giúp duy trì ngân sách ổn định mà vẫn tận hưởng môi trường làm việc cơ bản đầy đủ, gần khu vực Hoàn Kiếm.

Dữ liệu độc quyền của OneOffice

Đánh giá tổng thể theo Wonderland

Điểm tổng thể: 9.4/10

Kết luận

Berriver Jardin là dự án văn phòng hạng B mới tại quận Long Biên, sở hữu nhiều lợi thế về vị trí, chất lượng xây dựng và tiềm năng phát triển lâu dài.

Việc nằm trên trục Nguyễn Văn Cừ giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối với quận Hoàn Kiếm, sân bay Nội Bài, Quốc lộ 5 và các khu công nghiệp phía Bắc.

Không gian làm việc hiện đại, tiện ích đồng bộ và nguồn cung mới là những điểm cộng nổi bật.

Đối với doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng cho thuê khu Bồ Đề, văn phòng cho thuê quận Long Biên hoặc văn phòng hạng B phía Đông Hà Nội, Berriver Jardin là lựa chọn đáng cân nhắc trong năm 2026.

OneOffice luôn sẵn sàng hỗ trợ khảo sát thực tế, tư vấn phương án thuê và đàm phán điều kiện hợp đồng để doanh nghiệp lựa chọn được mặt bằng phù hợp với nhu cầu và ngân sách.

Liên hệ ngay Wonderland Việt Nam để nhận tư vấn, thông tin diện tích trống, báo giá chi tiết tòa nhà Berriver Jardin và lựa chọn được văn phòng cho thuê phù hợp nhất

Wonderland hỗ trợ:

• Tư vấn miễn phí
• Khảo sát thực tế văn phòng
• Phân tích chuyên sâu về thị trường bất động sản và từng toà nhà
• So sánh nhiều tòa nhà cùng khu vực
• Lập các báo cáo chuyên môn bất động sản và báo cáo tài chính
• Đàm phán giá thuê và điều khoản hợp đồng
• Tư vấn tối ưu diện tích thuê
• Hỗ trợ thiết kế và thi công văn phòng

Liên hệ ngay để nhận:

• Báo giá thuê mới nhất
• Diện tích trống cập nhật
• Mặt bằng thực tế
• Chính sách ưu đãi dành cho khách thuê tại Berriver Jardin

Wonderland cam kết hỗ trợ doanh nghiệp tìm được giải pháp văn phòng phù hợp với nhu cầu và ngân sách tối ưu.