Cho thuê văn phòng Hoà Bình International Towers 106 Hoàng Quốc Việt – Văn phòng hạng B tại Cầu Giấy

Cho thuê văn phòng Hoà Bình International Towers là lựa chọn đáng cân nhắc tại khu vực Cầu Giấy. Tòa nhà nằm tại 106 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Đô (Quận Cầu Giấy), Hà Nội.

Vị trí này nằm trên một trong những trục giao thông quan trọng phía Tây Bắc Hà Nội. Từ đây, doanh nghiệp có thể kết nối nhanh với Cầu Giấy, Tây Hồ, Bắc Từ Liêm và khu vực trung tâm.

Tòa nhà thuộc phân khúc văn phòng hạng B. Công trình được phát triển từ năm 2006 và gồm khối văn phòng cùng khối căn hộ dịch vụ Somerset Hòa Bình.

Mặt bằng văn phòng có diện tích sàn điển hình khoảng 759 m². Diện tích có thể chia nhỏ theo nhu cầu thực tế của khách thuê.

Đây là phương án phù hợp với doanh nghiệp cần văn phòng tại Cầu Giấy. Tòa nhà cũng phù hợp với doanh nghiệp thường xuyên di chuyển về sân bay Nội Bài.

Tổng quan Hoà Bình International Towers

Bảng thông tin tổng quan

Vị trí 106 Hoàng Quốc Việt và khả năng kết nối

Một lợi thế lớn của dự án là vị trí trên đường Hoàng Quốc Việt.

Đây là tuyến đường kết nối nhiều khu vực kinh tế và hành chính quan trọng của Hà Nội. Từ tòa nhà, doanh nghiệp dễ tiếp cận Phạm Văn Đồng và Võ Chí Công.

Các tuyến Nguyễn Văn Huyên, Nguyễn Khánh Toàn và Xuân Tảo cũng nằm trong hệ thống kết nối khu vực.

Vị trí này đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp có nhân sự làm việc tại phía Tây và Tây Bắc Hà Nội.

Gần Starlake Tây Hồ Tây

Starlake Tây Hồ Tây đang hình thành một cực phát triển mới của Hà Nội. Khu đô thị có quy mô khoảng 186 ha.

Theo thông tin công khai của dự án, Starlake nằm cách Hoàng Quốc Việt khoảng 600 m. Khu đô thị cũng cách sân bay Nội Bài khoảng 14 km.

Khu vực này được quy hoạch gắn với các chức năng hành chính, ngoại giao và thương mại quốc tế.

Điều này giúp khu vực Hoàng Quốc Việt có thêm lợi thế về kết nối doanh nghiệp. Đây cũng là cơ sở để đánh giá nhu cầu thuê văn phòng dài hạn.

Gần khu Ngoại Giao Đoàn

Từ 106 Hoàng Quốc Việt, doanh nghiệp có thể tiếp cận nhanh khu Ngoại Giao Đoàn.

Khu vực này tập trung nhiều khu đô thị mới và cộng đồng cư dân có chất lượng cao. Đây cũng là khu vực có nhiều chuyên gia nước ngoài sinh sống.

Với doanh nghiệp có khách hàng quốc tế, vị trí gần Ngoại Giao Đoàn tạo thêm thuận lợi về giao thông.

Thuận tiện đi sân bay Nội Bài

Hoàng Quốc Việt có khả năng kết nối với Phạm Văn Đồng và cầu Thăng Long.

Doanh nghiệp thường xuyên làm việc với đối tác ở sân bay có thể tiết kiệm thời gian di chuyển. Đây là điểm đáng chú ý khi so sánh các văn phòng trong khu vực trung tâm.

Tuy nhiên, thời gian di chuyển thực tế phụ thuộc vào khung giờ giao thông. Doanh nghiệp nên khảo sát tuyến đường vào giờ cao điểm.

Quy mô và thiết kế văn phòng

Khối văn phòng có diện tích sàn khoảng 759 m². Đây là quy mô tương đối phù hợp với văn phòng hạng B.

Mặt bằng có thể chia thành nhiều diện tích nhỏ. Một số dữ liệu thị trường ghi nhận các diện tích từ khoảng 60 m² trở lên.

Khả năng chia diện tích giúp doanh nghiệp không phải thuê nguyên sàn. Đây là ưu điểm với doanh nghiệp có quy mô vừa.

Mặt bằng lớn cũng phù hợp với doanh nghiệp cần không gian làm việc từ vài chục đến vài trăm nhân sự.

Hạ tầng kỹ thuật

Tòa nhà sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm. Một số nguồn ghi nhận chiều cao trần khoảng 2,65–2,7 m.

Hệ thống điện dự phòng được nhiều nguồn ghi nhận ở mức 100% công suất. Đây là yếu tố quan trọng với doanh nghiệp công nghệ.

Hệ thống thang máy được ghi nhận khoảng 3–4 thang tốc độ cao. Số lượng thực tế nên được xác nhận khi khảo sát.

Tòa nhà có 2 tầng hầm phục vụ nhu cầu đỗ xe. Một số nguồn cũng ghi nhận khu vực đỗ xe bổ sung phía sau công trình.

Giá thuê văn phòng cập nhật

Giá thuê là yếu tố cần được kiểm tra kỹ trước khi so sánh.

Các nguồn thị trường hiện công bố nhiều mức giá khác nhau. Nguyên nhân có thể đến từ cách tính net rent, gross rent và phí dịch vụ.

Một số nguồn ghi giá thuê khoảng 10–12 USD/m². Một số nguồn khác ghi mức 15–18 USD/m² theo cấu trúc giá đã bao gồm dịch vụ.

Vì vậy, doanh nghiệp không nên chỉ so sánh đơn giá thuê niêm yết.

Bảng giá thuê và chi phí tham khảo

Lưu ý: bảng trên là mức tham khảo từ dữ liệu thị trường công khai. Giá cuối cùng phụ thuộc tầng, diện tích, hiện trạng và thời điểm ký.

Diện tích trống và phương án thuê

Diện tích trống tại tòa nhà thay đổi theo từng thời điểm. Đây là đặc điểm phổ biến của thị trường văn phòng.

Một số dữ liệu hiện ghi nhận các diện tích từ khoảng 60 m² đến gần nguyên sàn. Tuy nhiên, đây không phải danh sách vacancy realtime.

Khi doanh nghiệp gửi yêu cầu, cần kiểm tra đồng thời bốn yếu tố.

Thứ nhất là diện tích sử dụng thực tế.

Thứ hai là vị trí tầng và hướng cửa.

Thứ ba là hiện trạng bàn giao.

Thứ tư là giá thuê và điều kiện thương mại.

Đối với doanh nghiệp từ 20–50 nhân sự, diện tích 100–300 m² thường dễ tối ưu.

Doanh nghiệp từ 50–100 nhân sự có thể xem xét 300–500 m².

Doanh nghiệp quy mô lớn có thể xem xét 500–759 m² hoặc nhiều khu vực liền kề.

Tiện ích và môi trường làm việc

Tòa nhà nằm trong khu vực có hệ thống dịch vụ tương đối hoàn chỉnh.

Khu vực xung quanh có ngân hàng, nhà hàng, quán cà phê và dịch vụ thương mại.

Đây là lợi thế với doanh nghiệp thường xuyên tiếp khách.

Khách hàng và nhân viên cũng có nhiều lựa chọn ăn uống trong bán kính gần tòa nhà.

Tổ hợp còn có khối căn hộ dịch vụ. Điều này tạo thêm tiện ích cho chuyên gia làm việc dài ngày tại Hà Nội.

Môi trường dân cư đông và ổn định

Hoàng Quốc Việt là khu vực có mật độ dân cư tương đối cao.

Xung quanh tòa nhà có nhiều khu dân cư và chung cư. Nguồn nhân lực vì vậy có khả năng tiếp cận văn phòng thuận tiện.

Đây là điểm đáng chú ý với doanh nghiệp cần tuyển nhân sự tại Cầu Giấy.

Tuy nhiên, mật độ giao thông cũng có thể tăng đáng kể vào giờ cao điểm.

Doanh nghiệp nên khảo sát thời gian di chuyển thực tế trước khi quyết định.

Phân tích ưu điểm thực tế

Vị trí phù hợp cho thuê văn phòng khu Cầu Giấy

106 Hoàng Quốc Việt nằm trên trục đường lớn.

Vị trí phù hợp với doanh nghiệp cần văn phòng tại Cầu Giấy. Đồng thời, doanh nghiệp vẫn có thể kết nối Tây Hồ và Bắc Từ Liêm.

Đây là lợi thế so với một số tòa nhà nằm sâu trong các tuyến đường nội bộ.

Gần Starlake Tây Hồ Tây

Khoảng cách tới Starlake giúp tòa nhà hưởng lợi từ quá trình phát triển khu vực.

Starlake đang bổ sung nhiều công trình văn phòng, thương mại và hành chính.

Sự phát triển này có thể tạo thêm nhu cầu sử dụng văn phòng trong dài hạn.

Doanh nghiệp có khách hàng tại khu Tây Hồ Tây cũng thuận tiện khi làm việc tại đây.

Gần khu Ngoại Giao Đoàn

Vị trí gần Ngoại Giao Đoàn là một lợi thế khác.

Khu vực này có nhiều cư dân mới, chuyên gia và nhóm khách hàng quốc tế.

Điều này phù hợp với công ty tư vấn, công nghệ, giáo dục và dịch vụ chuyên nghiệp.

Văn phòng hạng B với chi phí dễ tiếp cận

Phân khúc hạng B giúp doanh nghiệp cân bằng giữa vị trí và ngân sách.

So với các tòa hạng A mới, tổng chi phí có thể dễ kiểm soát hơn.

Đây là yếu tố quan trọng khi doanh nghiệp ưu tiên hiệu quả vận hành.

Kết nối sân bay và khu công nghiệp

Vị trí phía Tây Bắc giúp kết nối thuận tiện với sân bay Nội Bài.

Doanh nghiệp cũng dễ tiếp cận các khu công nghiệp phía Bắc Hà Nội.

Điểm này đặc biệt hữu ích với công ty logistics, sản xuất và thương mại quốc tế.

Phân tích nhược điểm thực tế

Công trình không còn thuộc nhóm văn phòng mới

Tòa nhà đã hoạt động từ khoảng năm 2006.

Vì vậy, trải nghiệm cơ sở vật chất không nên so sánh trực tiếp với các tòa hạng A mới hoàn thành.

Doanh nghiệp có yêu cầu hình ảnh thương hiệu rất cao nên khảo sát sảnh và khu vực chung.

Chi phí thực tế cần tính theo tổng ngân sách

Giá thuê thấp hơn không đồng nghĩa tổng chi phí luôn thấp.

Phí dịch vụ, VAT, gửi xe và điện điều hòa có thể tạo khác biệt.

Doanh nghiệp nên lập bảng TCO trước khi ký hợp đồng.

Diện tích sàn tầm trung

Diện tích điển hình khoảng 759 m².

Doanh nghiệp nhỏ cần xác nhận khả năng chia nhỏ tại từng thời điểm.

Không phải mọi diện tích nhỏ đều có sẵn liên tục.

Giao thông có thể đông vào giờ cao điểm

Hoàng Quốc Việt là tuyến giao thông quan trọng.

Lưu lượng phương tiện có thể tăng mạnh vào buổi sáng và cuối ngày.

Doanh nghiệp nên khảo sát lúc 8h00 và 17h30 trước khi quyết định.

Kinh nghiệm khảo sát từ góc độ đơn vị tư vấn bất động sản

Với văn phòng hạng B, giá thuê chỉ là một phần của bài toán.

Chúng tôi thường yêu cầu khách thuê xác định trước số nhân sự.

Sau đó mới tính diện tích cần thiết.

Tiếp theo là xác định số lượng phòng họp và khu tiếp khách.

Cuối cùng mới so sánh tổng chi phí giữa các tòa nhà.

Cách làm này giúp tránh thuê thừa diện tích.

Kiểm tra hiện trạng trước khi ký

Khách thuê nên kiểm tra hệ thống điều hòa.

Cần xác nhận vị trí đồng hồ điện.

Cần kiểm tra công suất điện dự phòng.

Cần khảo sát bãi xe vào giờ cao điểm.

Cần kiểm tra thang máy trong thời gian có nhiều nhân viên.

Cần xác nhận giờ làm việc và chính sách ngoài giờ.

Kiểm tra điều kiện bàn giao

Hợp đồng cần quy định rõ hiện trạng bàn giao.

Các hạng mục điều hòa, trần, đèn và sàn cần được mô tả cụ thể.

Thời gian thi công nội thất cũng cần được ghi trong phụ lục.

Đây là những yếu tố có thể ảnh hưởng đáng kể đến ngân sách ban đầu.

So sánh với các tòa nhà văn phòng cạnh tranh

Dưới đây là bảng so sánh mang tính định hướng.

Giá thuê có thể thay đổi theo diện tích, tầng và chính sách từng thời điểm.

Khi so sánh, doanh nghiệp nên đưa tất cả chi phí về cùng một đơn vị.

Một phương án có giá thuê thấp chưa chắc có tổng chi phí thấp nhất.

Điều kiện bàn giao cũng có thể làm thay đổi ngân sách fit-out.

Hoà Bình International Towers phù hợp với doanh nghiệp nào?

Doanh nghiệp công nghệ và dịch vụ

Khu vực Cầu Giấy tập trung nhiều doanh nghiệp công nghệ.

Vị trí Hoàng Quốc Việt tạo khả năng kết nối với các cụm văn phòng phía Tây.

Doanh nghiệp công nghệ quy mô vừa có thể xem xét lựa chọn này.

Công ty thương mại và xuất nhập khẩu

Khả năng đi sân bay là lợi thế rõ ràng.

Doanh nghiệp thường xuyên gặp đối tác quốc tế có thể tiết kiệm thời gian di chuyển.

Công ty logistics và sản xuất

Vị trí phía Bắc và Tây Bắc Hà Nội phù hợp với doanh nghiệp làm việc với khu công nghiệp.

Nhân sự có thể di chuyển tới nhiều hướng thông qua Phạm Văn Đồng.

Doanh nghiệp cần văn phòng cho thuê giá tốt

Đây là một trong những nhóm khách thuê phù hợp.

Doanh nghiệp có thể ưu tiên hiệu quả chi phí thay vì hình ảnh hạng A.

Tòa nhà cũng phù hợp với doanh nghiệp muốn duy trì địa chỉ Cầu Giấy.

Công ty cần văn phòng gần Ngoại Giao Đoàn

Doanh nghiệp có khách hàng hoặc nhân sự ở khu Ngoại Giao Đoàn có thể cân nhắc.

Khoảng cách tương đối gần giúp giảm thời gian di chuyển hàng ngày.

Doanh nghiệp nào không thực sự phù hợp?

Tập đoàn cần hình ảnh hạng A cao cấp

Doanh nghiệp yêu cầu sảnh sang trọng và hệ thống M&E thế hệ mới nên mở rộng lựa chọn.

Nhóm này có thể ưu tiên các tòa hạng A mới.

Công ty cần diện tích rất nhỏ

Nếu chỉ cần vài chục mét vuông, cần kiểm tra khả năng chia nhỏ.

Nguồn diện tích nhỏ có thể không ổn định theo từng thời điểm.

Doanh nghiệp cần bãi xe cực lớn

Doanh nghiệp có số lượng ô tô rất cao nên kiểm tra quota trước.

Đây là vấn đề cần xác nhận trực tiếp với ban quản lý.

Bối cảnh thị trường văn phòng Hà Nội năm 2026

Thị trường văn phòng Hà Nội đang bước vào giai đoạn cạnh tranh mạnh hơn.

Theo Báo Nhân Dân, thị trường đang phát triển theo hướng đa cực. Nguồn cung mới tập trung ngày càng nhiều tại các khu vực ngoài trung tâm.

Khu vực phía Tây tiếp tục là một cực tăng trưởng quan trọng. Điều này trực tiếp hỗ trợ Cầu Giấy và các khu vực lân cận.

Trong quý I/2026, thị trường ghi nhận gần 29.900m² nguồn cung cho thuê mới tại phía Tây. Giai đoạn 2026–2028 dự kiến tiếp tục có nguồn cung lớn.

Điều này tạo thêm lựa chọn cho khách thuê. Đồng thời, các tòa nhà hiện hữu phải nâng cao chất lượng để giữ khách.

Với văn phòng hạng B, yếu tố vị trí và giá thuê vẫn rất quan trọng. Các công trình có mức giá hợp lý vẫn có cơ hội duy trì nhu cầu tốt.

BIDV Building có lợi thế trong chính bối cảnh này. Tòa nhà không cạnh tranh bằng tiêu chuẩn cao cấp nhất.

Thay vào đó, công trình cạnh tranh bằng vị trí, thương hiệu chủ sở hữu và mức ngân sách tương đối hợp lý.

Nguồn tham khảo về thị trường văn phòng Hà Nội

Để có thêm thông tin, bạn có thể tham khảo thêm các chuyên trang bất động sản của các tờ báo uy tín:

• VnExpress Bất động sản
• CafeF Bất động sản
• Báo Đầu Tư Bất động sản
• Báo Xây Dựng
• Batdongsan.com.vn Research

Câu hỏi thường gặp

Hoà Bình International Towers ở đâu? +

Tòa nhà nằm tại 106 Hoàng Quốc Việt, Phường Nghĩa Đô, Hà Nội. Địa chỉ thuộc khu vực Cầu Giấy theo cách phân loại thị trường văn phòng hiện nay.

Tòa nhà thuộc phân hạng nào? +

Tòa nhà thường được thị trường xếp vào phân khúc văn phòng hạng B. Một số nguồn cũ có cách phân loại khác nhau. Doanh nghiệp nên sử dụng thông tin hạng B khi lập shortlist.

Chủ đầu tư Hoà Bình International Towers là ai? +

Công ty TNHH Liên doanh Đầu tư Tài chính Hòa Bình

Điện điều hòa được tính như thế nào? +

Chính sách điện điều hòa có thể khác theo từng hợp đồng. Một số nguồn ghi tính theo công tơ riêng và mức tiêu thụ thực tế. Một số báo giá khác thể hiện điện điều hòa đã được gộp. Cần xác nhận điều khoản này trước khi ký.

Tòa nhà có chỗ đỗ ô tô không? +

Tòa nhà có 2 tầng hầm và khu vực đỗ xe bổ sung. Phí ô tô được nhiều nguồn ghi nhận khoảng 1,5–2,1 triệu đồng/xe/tháng. Số lượng chỗ được phân bổ cần xác nhận theo diện tích thuê.

Diện tích thuê nhỏ nhất là bao nhiêu? +

Nguồn thị trường ghi nhận nhiều diện tích từ khoảng 60 m². Tuy nhiên, diện tích thực tế phụ thuộc vacancy từng thời điểm. Doanh nghiệp nên yêu cầu sơ đồ mặt bằng trống trước khi đi khảo sát.

Tòa nhà có phù hợp doanh nghiệp nước ngoài không? +

Có thể phù hợp với doanh nghiệp nước ngoài có nhu cầu văn phòng hạng B. Vị trí gần Starlake và Ngoại Giao Đoàn cũng là một lợi thế. Doanh nghiệp cần kiểm tra kỹ yêu cầu về nhận diện và tiêu chuẩn vận hành nội bộ.

Từ tòa nhà đi sân bay Nội Bài có thuận tiện không? +

Có. Vị trí Hoàng Quốc Việt kết nối với Phạm Văn Đồng và các tuyến hướng cầu Thăng Long. Starlake cũng được giới thiệu cách sân bay Nội Bài khoảng 14 km. Thời gian thực tế vẫn phụ thuộc tình trạng giao thông.

Đánh giá tổng thể dưới góc độ tư vấn thuê văn phòng

Hoà Bình International Towers có lợi thế rõ ràng về vị trí.

Tòa nhà nằm trên trục Hoàng Quốc Việt và thuộc khu vực Cầu Giấy.

Vị trí này tạo khả năng kết nối với Starlake Tây Hồ Tây và Ngoại Giao Đoàn.

Khả năng đi sân bay Nội Bài cũng là một điểm đáng chú ý.

Phân khúc hạng B giúp doanh nghiệp có thêm lựa chọn về ngân sách.

Tòa nhà phù hợp nhất với doanh nghiệp ưu tiên vị trí và hiệu quả chi phí.

Ngược lại, doanh nghiệp yêu cầu hình ảnh hạng A mới nên khảo sát thêm các phương án khác.

Khu vực Starlake Tây Hồ Tây và Ngoại Giao Đoàn sẽ có nguồn cung văn phòng cho thuê tăng đột biến.

Điều này sẽ tạo sức cạnh tranh lớn với các toà nhà cũ như Hoà Bình International Towers.

Khách thuê sẽ có khả năng tiếp cận toà nhà với mức giá rất cạnh tranh.

Kết luận:

Cho thuê văn phòng Hoà Bình International Towers phù hợp với nhóm doanh nghiệp cần một vị trí ổn định tại Cầu Giấy.

Tòa nhà có lợi thế về kết nối Hoàng Quốc Việt.

Vị trí cũng gần Starlake Tây Hồ Tây và khu Ngoại Giao Đoàn.

Khả năng kết nối sân bay Nội Bài tạo thêm giá trị cho doanh nghiệp có hoạt động đối ngoại.

Phân khúc hạng B giúp cân bằng giữa chất lượng và chi phí.

Tòa nhà đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp công nghệ, thương mại, logistics và dịch vụ chuyên nghiệp.

Nếu mục tiêu là văn phòng cho thuê gần khu Ngoại Giao Đoàn với ngân sách hợp lý, vị trí này đáng cân nhắc.

Nếu doanh nghiệp ưu tiên văn phòng trong khu vực đông dân cư, Hoàng Quốc Việt cũng có lợi thế về hệ thống tiện ích xung quanh.

Đặc biệt, nhóm doanh nghiệp cần kết nối Starlake Tây Hồ Tây, sân bay Nội Bài và các khu công nghiệp phía Bắc với mức giá thuê tốt có thể xem xét tòa nhà.

Liên hệ ngay Wonderland Việt Nam để nhận tư vấn, thông tin diện tích trống, báo giá chi tiết tòa nhà Hoà Bình International Towers.

Wonderland hỗ trợ:

• Tư vấn miễn phí
• Khảo sát thực tế văn phòng
• Phân tích chuyên sâu về thị trường bất động sản và từng toà nhà
• So sánh nhiều tòa nhà cùng khu vực
• Lập các báo cáo chuyên môn bất động sản và báo cáo tài chính
• Đàm phán giá thuê và điều khoản hợp đồng
• Tư vấn tối ưu diện tích thuê
• Hỗ trợ thiết kế và thi công văn phòng

Liên hệ ngay để nhận:

• Báo giá thuê mới nhất
• Diện tích trống cập nhật
• Mặt bằng thực tế
• Chính sách ưu đãi dành cho khách thuê tại toà nhà Hoà Bình International Towers

Wonderland cam kết hỗ trợ doanh nghiệp tìm được giải pháp văn phòng phù hợp với nhu cầu và ngân sách tối ưu.