Cho thuê văn phòng tòa nhà BIDV Cầu Giấy tại 263 Cầu Giấy

Cho thuê văn phòng tòa nhà BIDV Cầu Giấy là lựa chọn đáng cân nhắc với doanh nghiệp cần vị trí mặt đường đẹp tại Hà Nội. Tòa nhà nằm tại số 263 Cầu Giấy, Phường Cầu Giấy, Hà Nội.

Vị trí này nằm trên một trong những trục giao thông quan trọng của khu vực phía Tây thành phố. Từ đây, doanh nghiệp có thể kết nối thuận tiện với Đống Đa, Ba Đình, Nam Từ Liêm và trung tâm Hà Nội.

Tòa nhà BIDV Cầu Giấy được phát triển với định hướng văn phòng chuyên nghiệp. Công trình có khoảng 15 tầng văn phòng và khu vực để xe. Diện tích sàn điển hình khoảng 400m².

Mức giá tham khảo hiện nay khoảng 15–16 USD/m²/tháng. Mức giá thực tế phụ thuộc diện tích, vị trí tầng và thời điểm giao dịch.

Một lợi thế đáng chú ý là công trình nằm trên mặt đường Cầu Giấy. Tòa nhà cũng có khả năng tiếp cận tuyến đường sắt đô thị Nhổn – Ga Hà Nội.

Với nhóm doanh nghiệp cần văn phòng cho thuê quận Cầu Giấy có mức ngân sách hợp lý, đây là phương án cần được khảo sát thực tế.

Tổng quan tòa nhà

Tòa nhà 263 Cầu Giấy được sử dụng làm địa điểm hoạt động của BIDV Chi nhánh Cầu Giấy. BIDV hiện vẫn công bố địa chỉ này trong danh sách các chi nhánh trực thuộc.

Công trình có quy mô khoảng 15 tầng văn phòng. Tổng diện tích khai thác được thị trường công bố khoảng 6.000m².

Diện tích một sàn khoảng 400m². Doanh nghiệp có thể tìm các diện tích nhỏ hơn hoặc thuê diện tích lớn tùy nguồn cung từng thời điểm.

Tòa nhà sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm. Công trình có máy phát điện dự phòng với công suất được công bố ở mức 100%.

Không gian văn phòng có chiều cao trần khoảng 2,7m. Đây là thông số tương đối tốt đối với nhóm văn phòng hạng B.

Thông tin cơ bản

Vị trí 263 Cầu Giấy có lợi thế gì?

Vị trí là một trong những yếu tố tạo giá trị lớn nhất cho bất động sản văn phòng. Với công trình này, lợi thế đầu tiên nằm ở mặt đường Cầu Giấy.

Đây là tuyến đường có mật độ giao thông cao. Khu vực xung quanh có cộng đồng dân cư đông và hệ thống dịch vụ phát triển.

Doanh nghiệp có thể dễ dàng tiếp cận nhiều tuyến đường quan trọng. Các hướng kết nối gồm Xuân Thủy, Hồ Tùng Mậu, Phạm Văn Đồng và Vành đai 2.

Từ tòa nhà, việc di chuyển tới khu vực Duy Tân cũng tương đối thuận tiện. Đây là một trong những cụm văn phòng lớn của Cầu Giấy.

Doanh nghiệp cũng có thể kết nối nhanh tới khu vực Mỹ Đình. Đây là lợi thế đối với công ty có nhân sự làm việc tại phía Tây Hà Nội.

Gần hệ thống đường sắt đô thị

Một điểm đáng chú ý khi đánh giá văn phòng cho thuê chất lượng tốt hiện nay là khả năng tiếp cận giao thông công cộng.

Tuyến Nhổn – Ga Hà Nội đang tạo thêm giá trị kết nối cho hành lang Cầu Giấy. Ga Chùa Hà nằm gần khu vực 263 Cầu Giấy.

Theo dữ liệu thị trường, BIDV Building nằm cách ga Chùa Hà khoảng 900m. Thời gian đi bộ được ước tính khoảng 12 phút.

Khoảng cách này chưa phải mức “ngay sát ga”. Tuy nhiên, đây vẫn là một lợi thế đáng kể.

Nhân viên có thể sử dụng metro khi tuyến vận hành thuận tiện. Khách hàng và chuyên gia cũng có thêm phương án tiếp cận văn phòng.

Kết nối sân bay Nội Bài

Cầu Giấy là một trong những khu vực có khả năng kết nối tốt với sân bay Nội Bài. Từ đây, doanh nghiệp có thể tiếp cận các tuyến hướng lên Vành đai 2.

Việc di chuyển tới sân bay thường thuận tiện hơn so với nhiều khu vực nằm sâu trong nội đô. Thời gian thực tế vẫn phụ thuộc tình trạng giao thông.

Đây là yếu tố đáng chú ý với doanh nghiệp có chuyên gia nước ngoài. Các công ty thường xuyên công tác tại các tỉnh cũng có thể hưởng lợi.

Kết nối các khu công nghiệp

Từ Cầu Giấy, doanh nghiệp có thể kết nối tới các tuyến đường hướng Bắc và Tây Bắc Hà Nội. Các tuyến này tiếp tục kết nối với sân bay và nhiều khu công nghiệp.

Đây là lợi thế đối với doanh nghiệp công nghệ, logistics, sản xuất và thương mại. Nhân sự quản lý có thể di chuyển giữa văn phòng và các cơ sở vận hành thuận tiện hơn.

Quy mô và thiết kế văn phòng

Tòa nhà có khoảng 400m² diện tích sử dụng trên mỗi sàn. Quy mô này phù hợp với doanh nghiệp vừa và doanh nghiệp có nhu cầu văn phòng trung bình.

Một ưu điểm của diện tích sàn vừa phải là khả năng tổ chức mặt bằng tương đối dễ dàng. Doanh nghiệp có thể bố trí khu làm việc, phòng họp và khu tiếp khách.

Chiều cao trần khoảng 2,7m tạo cảm giác tương đối thoáng. Hệ thống điều hòa trung tâm phù hợp với mô hình văn phòng tiêu chuẩn.

Tòa nhà cũng được trang bị hệ thống điện dự phòng. Đây là yếu tố quan trọng đối với doanh nghiệp cần duy trì hoạt động liên tục.

Diện tích thuê linh hoạt

Nguồn thông tin thị trường ghi nhận diện tích cho thuê từ khoảng 50m². Doanh nghiệp cũng có thể thuê diện tích khoảng 400m².

Một số khách thuê có nhu cầu lớn có thể xem xét thuê nguyên sàn. Tuy nhiên, diện tích trống thực tế thay đổi theo từng thời điểm.

Wonderland khuyến nghị doanh nghiệp nên kiểm tra trực tiếp mặt bằng trước khi đưa ra quyết định.

Không nên chỉ dựa vào diện tích được đăng trên các trang thông tin. Diện tích thực tế và diện tích có thể bàn giao có thể khác nhau.

Giá thuê văn phòng tại tòa nhà BIDV Cầu Giấy

Giá thuê là một trong những lợi thế đáng chú ý của công trình này. Mức giá tham khảo hiện nay nằm khoảng 11–12 USD/m²/tháng.

Mức giá trên thuộc nhóm cạnh tranh khi so sánh với nhiều tòa nhà hạng B trên cùng trục Cầu Giấy.

Tuy nhiên, giá chào thuê không phải tổng chi phí cuối cùng của doanh nghiệp. Khách thuê cần kiểm tra VAT, phí dịch vụ và các khoản vận hành khác.

Bảng giá thuê và chi phí tham khảo

Đánh giá chi phí thực tế

Nếu chỉ nhìn vào đơn giá 15–16 USD/m², tòa nhà có sức cạnh tranh khá tốt.

Ví dụ, doanh nghiệp thuê 200m² sẽ có ngân sách tiền thuê khoảng 3.000–3.200 USD mỗi tháng. Con số này chưa bao gồm VAT và các khoản phát sinh.

Đây là mức chi phí tương đối dễ tiếp cận với doanh nghiệp quy mô vừa. Mức giá cũng tạo khoảng cách rõ với nhiều tòa nhà hạng A mới.

Chất lượng văn phòng và hệ thống kỹ thuật

Toà nhà BIDV Cầu Giấy được định vị trong nhóm văn phòng hạng B. Một số nguồn thị trường gọi đây là văn phòng hạng B cao cấp.

Trong bài viết này, Wonderland đánh giá công trình theo hướng văn phòng hạng B+ chất lượng tốt. Đây là cách nhìn dựa trên vị trí, thương hiệu chủ sở hữu và hệ thống vận hành.

Tuy nhiên, khách thuê không nên hiểu B+ là một phân hạng pháp lý thống nhất. Phân hạng văn phòng có thể khác nhau giữa các đơn vị nghiên cứu.

Điều hòa trung tâm

Hệ thống điều hòa trung tâm giúp không gian làm việc có khả năng vận hành ổn định. Chi phí điện điều hòa được tính theo mức sử dụng thực tế.

Đây là cách tính phổ biến tại nhiều tòa nhà văn phòng.

Doanh nghiệp cần kiểm tra cách phân bổ điện điều hòa trước khi ký hợp đồng. Điều này giúp dự toán chính xác chi phí vận hành hàng tháng.

Hệ thống điện dự phòng

Nguồn thông tin thị trường ghi nhận tòa nhà có máy phát điện đáp ứng 100% công suất.

Đây là ưu điểm quan trọng với doanh nghiệp tài chính và công nghệ. Hoạt động văn phòng có thể duy trì tốt hơn khi xảy ra sự cố điện.

Tuy nhiên, khách thuê vẫn nên hỏi rõ phạm vi tải được cấp điện dự phòng. Đây là thông tin kỹ thuật quan trọng khi doanh nghiệp có hệ thống máy chủ.

Bãi đỗ xe

Tòa nhà BIDV Cầu Giấy có khu vực để xe trong công trình và xung quanh tòa nhà.

Đây là một lợi thế nhưng doanh nghiệp có số lượng ô tô lớn vẫn nên kiểm tra thực tế.

Đặc biệt, doanh nghiệp nên thống nhất số lượng chỗ đỗ xe trong quá trình đàm phán. Không nên chỉ căn cứ vào thông tin tổng quan của tòa nhà.

Tiện ích xung quanh tòa nhà

Khu vực Cầu Giấy có mật độ dân cư cao. Đây là một trong những khu vực có hệ thống dịch vụ dành cho dân văn phòng phát triển.

Xung quanh tòa nhà có nhiều ngân hàng và điểm giao dịch tài chính. Khu vực cũng có nhà hàng, quán cà phê và khách sạn.

Điều này giúp doanh nghiệp thuận tiện tiếp khách. Nhân viên cũng có nhiều lựa chọn ăn uống và dịch vụ trong ngày.

Một ưu điểm khác là cộng đồng doanh nghiệp trong khu vực khá lớn. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động tuyển dụng và giao thương.

Văn phòng trong khu vực đông dân cư

Với doanh nghiệp cần tuyển dụng thường xuyên, yếu tố dân cư có ý nghĩa quan trọng.

Cầu Giấy là khu vực tập trung lượng lớn người lao động trẻ. Khu vực cũng có nhiều trường đại học và cơ sở đào tạo.

Doanh nghiệp công nghệ, giáo dục và dịch vụ có thể hưởng lợi từ nguồn nhân lực này.

Đây là một trong những lý do văn phòng trong khu vực đông dân cư vẫn có nhu cầu ổn định.

So sánh với các tòa nhà văn phòng lân cận

Doanh nghiệp không nên đánh giá một tòa nhà riêng lẻ. Cách tốt hơn là đặt công trình vào nhóm đối thủ trực tiếp.

Bảng dưới đây giúp hình dung vị thế tương đối của các lựa chọn phổ biến tại Cầu Giấy.

Kinh nghiệm thực tế khi thuê văn phòng tại 263 Cầu Giấy

Từ góc độ một real estate agency, chúng tôi thường đánh giá văn phòng theo tổng chi phí. Giá thuê chỉ là một phần của bài toán.

Một tòa nhà có giá thuê thấp nhưng phí vận hành cao chưa chắc là lựa chọn tốt. Khách thuê cần tính tổng ngân sách trong toàn bộ thời hạn hợp đồng.

Với toà nhà BIDV Cầu Giấy, lợi thế lớn nằm ở mức giá tương đối cạnh tranh. Vị trí mặt đường cũng tạo giá trị thương hiệu tốt.

Tuy nhiên, doanh nghiệp cần khảo sát kỹ mặt bằng trước khi ký hợp đồng. Diện tích thực tế và chất lượng hoàn thiện cần được kiểm tra tại từng tầng.

Ưu điểm nổi bật

Vị trí mặt đường Cầu Giấy

Đây là ưu điểm dễ nhận thấy nhất.

Tòa nhà có mặt tiền trên tuyến đường lớn. Địa chỉ cũng dễ nhận diện đối với khách hàng và đối tác.

Gần ga tàu điện

Ga Chùa Hà nằm trên tuyến Nhổn – Ga Hà Nội. Tòa nhà BIDV Cầu Giấy có thể dễ dàng tiếp cận ga trong khoảng 1 phút đi bộ.

Đây là lợi thế dài hạn khi hệ thống giao thông công cộng phát triển.

Văn phòng hạng B+ chất lượng tốt

Công trình có hệ thống điều hòa trung tâm. Tòa nhà BIDV Cầu Giấy cũng có nguồn điện dự phòng.

Chiều cao trần khoảng 2,7m giúp không gian làm việc tương đối thoáng.

Giá thuê cạnh tranh

Khoảng giá 11–12 USD/m² tạo lợi thế với doanh nghiệp tối ưu chi phí.

Đây là mức đáng cân nhắc khi so sánh với nhiều văn phòng mới hơn trên cùng khu vực.

Thuận tiện đi sân bay Nội Bài

Từ Cầu Giấy, doanh nghiệp có thể tiếp cận các tuyến đường hướng lên sân bay.

Lợi thế này phù hợp với doanh nghiệp có chuyên gia hoặc khách hàng thường xuyên di chuyển bằng đường hàng không.

Gần khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây

Từ Cầu Giấy, việc kết nối tới khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây tương đối thuận tiện.

Starlake đang hình thành một cực phát triển mới của khu vực phía Tây Bắc Hà Nội.

Điều này tạo thêm tiềm năng cho các doanh nghiệp muốn đặt văn phòng tại khu vực Cầu Giấy.

Nhược điểm cần lưu ý

Giao thông vào giờ cao điểm

Cầu Giấy là tuyến đường có mật độ giao thông lớn. Giờ cao điểm có thể xảy ra ùn tắc.

Đây là điểm doanh nghiệp cần cân nhắc nếu nhân viên thường xuyên di chuyển bằng ô tô.

Diện tích sàn không quá lớn

Diện tích khoảng 400m²/sàn phù hợp với doanh nghiệp vừa.

Doanh nghiệp cần diện tích trên 1.000m² có thể khó bố trí tập trung tại một tòa nhà.

Tiện ích cao cấp hạn chế hơn tòa nhà mới

So với các dự án hạng A mới, hệ thống tiện ích của công trình không phải lợi thế lớn nhất.

Doanh nghiệp đa quốc gia có yêu cầu cao về wellness, lounge hoặc tiện ích cao cấp nên khảo sát thêm.

Cần kiểm tra kỹ diện tích trống

Nguồn cung thay đổi theo từng giao dịch. Dữ liệu công khai không phản ánh chính xác vacancy tại thời điểm khách hàng tìm thuê.

Doanh nghiệp nên yêu cầu báo giá và sơ đồ mặt bằng mới nhất.

Bối cảnh thị trường văn phòng Hà Nội năm 2026

Thị trường văn phòng Hà Nội đang bước vào giai đoạn cạnh tranh mạnh hơn.

Theo Báo Nhân Dân, thị trường đang phát triển theo hướng đa cực. Nguồn cung mới tập trung ngày càng nhiều tại các khu vực ngoài trung tâm.

Khu vực phía Tây tiếp tục là một cực tăng trưởng quan trọng. Điều này trực tiếp hỗ trợ Cầu Giấy và các khu vực lân cận.

Trong quý I/2026, thị trường ghi nhận gần 29.900m² nguồn cung cho thuê mới tại phía Tây. Giai đoạn 2026–2028 dự kiến tiếp tục có nguồn cung lớn.

Điều này tạo thêm lựa chọn cho khách thuê. Đồng thời, các tòa nhà hiện hữu phải nâng cao chất lượng để giữ khách.

Với văn phòng hạng B, yếu tố vị trí và giá thuê vẫn rất quan trọng. Các công trình có mức giá hợp lý vẫn có cơ hội duy trì nhu cầu tốt.

BIDV Building có lợi thế trong chính bối cảnh này. Tòa nhà không cạnh tranh bằng tiêu chuẩn cao cấp nhất.

Thay vào đó, công trình cạnh tranh bằng vị trí, thương hiệu chủ sở hữu và mức ngân sách tương đối hợp lý.

Nguồn tham khảo về thị trường văn phòng Hà Nội

Để có thêm thông tin, bạn có thể tham khảo thêm các chuyên trang bất động sản của các tờ báo uy tín:

• VnExpress Bất động sản
• CafeF Bất động sản
• Báo Đầu Tư Bất động sản
• Báo Xây Dựng
• Batdongsan.com.vn Research

Tòa nhà phù hợp với doanh nghiệp nào?

Doanh nghiệp tài chính và bảo hiểm

Thương hiệu BIDV tạo ra môi trường phù hợp với nhóm doanh nghiệp tài chính.

Đặc biệt, các công ty bảo hiểm, fintech và dịch vụ tài chính có thể cân nhắc lựa chọn này.

Doanh nghiệp công nghệ

Cầu Giấy là một trong những khu vực tập trung nhiều doanh nghiệp công nghệ.

Vị trí thuận tiện tới Duy Tân, Cầu Giấy và Tây Hồ Tây tạo lợi thế tuyển dụng.

Công ty dịch vụ chuyên nghiệp

Các công ty tư vấn, kế toán, luật và nhân sự có thể phù hợp với tòa nhà.

Mặt đường lớn giúp khách hàng dễ tìm địa chỉ.

Doanh nghiệp cần tối ưu ngân sách

Đây có thể là nhóm khách thuê phù hợp nhất.

Doanh nghiệp vẫn có thể sở hữu địa chỉ đẹp mà không phải trả mức giá của nhiều dự án hạng A.

Tòa nhà không phù hợp với doanh nghiệp nào?

Doanh nghiệp cần diện tích rất lớn

Nếu cần trên 1.000m² tập trung, doanh nghiệp nên mở rộng phạm vi tìm kiếm.

Quy mô sàn khoảng 400m² khiến khả năng gom diện tích lớn bị giới hạn.

Doanh nghiệp yêu cầu tiêu chuẩn hạng A cao cấp

Nếu doanh nghiệp yêu cầu LEED, sảnh cao cấp hoặc hệ thống tiện ích quốc tế, nên xem thêm các dự án mới.

Nhóm này có thể ưu tiên các tòa nhà hạng A tại Tây Hồ Tây hoặc trung tâm Hà Nội.

Doanh nghiệp cần lượng chỗ đỗ ô tô lớn

Doanh nghiệp có hàng chục xe ô tô cần kiểm tra chính sách parking.

Số lượng chỗ đỗ thực tế phải được xác nhận trước khi ký hợp đồng.

Câu hỏi thường gặp

Tòa nhà BIDV Cầu Giấy ở đâu? +

Tòa nhà nằm tại số 263 Cầu Giấy, Phường Cầu Giấy, Hà Nội. Đây là vị trí mặt đường Cầu Giấy, thuộc khu vực phát triển mạnh phía Tây Hà Nội.

Chủ đầu tư tòa nhà là ai? +

Chủ đầu tư được các nguồn thông tin thị trường ghi nhận là Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV). BIDV cũng là đơn vị có Chi nhánh Cầu Giấy hoạt động tại địa chỉ 263 Cầu Giấy.

Tòa nhà có bao nhiêu tầng? +

Tòa nhà được các nguồn thị trường công bố gồm khoảng 15 tầng văn phòng. Ngoài ra, công trình có khu vực để xe phục vụ khách thuê.

Giá thuê văn phòng khoảng bao nhiêu? +

Giá thuê tham khảo khoảng 11–12 USD/m²/tháng. Mức giá chưa bao gồm VAT và cần xác nhận lại chính sách dịch vụ.

Phí dịch vụ tại tòa nhà là bao nhiêu? +

Toà nhà hiện áp dụng phí dịch vụ quản lý bao gồm trong giá thuê. Do cách tính chi phí có thể thay đổi, khách thuê nên xác nhận trực tiếp trong báo giá.

Tiền điện điều hòa được tính như thế nào? +

Điện điều hòa được ghi nhận theo mức sử dụng thực tế. Doanh nghiệp nên yêu cầu ban quản lý cung cấp cách tính chi tiết trước khi ký hợp đồng.

Tòa nhà có gần ga tàu điện không? +

Có. Tòa nhà nằm trong khu vực có thể tiếp cận ga Chùa Hà thuộc tuyến Nhổn – Ga Hà Nội. Dữ liệu thị trường hiện ghi nhận khoảng cách khoảng 400m.

Diện tích trống hiện tại bao nhiêu? +

Diện tích trống thay đổi theo từng thời điểm. Wonderland khuyến nghị doanh nghiệp liên hệ trực tiếp để nhận danh sách diện tích đang có thể thuê.

Có thể thuê nguyên sàn không? +

Có thể xem xét thuê nguyên sàn khoảng 400m² nếu thời điểm tìm thuê có nguồn cung phù hợp. Doanh nghiệp nên kiểm tra vacancy trước khi lập phương án bố trí.

Kết luận

Cho thuê văn phòng tại toà nhà BIDV 263 Cầu Giấy phù hợp với doanh nghiệp ưu tiên vị trí đẹp và ngân sách hợp lý.

Điểm mạnh nổi bật nằm ở mặt đường Cầu Giấy. Tòa nhà cũng có thương hiệu chủ sở hữu uy tín và hệ thống kỹ thuật đáp ứng nhu cầu văn phòng.

Khả năng kết nối tới ga Chùa Hà tạo thêm lợi thế giao thông. Vị trí cũng thuận tiện đi sân bay Nội Bài và các khu vực công nghiệp.

Đây là lựa chọn đáng khảo sát với doanh nghiệp cần văn phòng cho thuê quận Cầu Giấy ở phân khúc B/B+.

Doanh nghiệp cần tiêu chuẩn hạng A hoặc diện tích rất lớn nên so sánh thêm các dự án mới.

Wonderland có thể hỗ trợ khảo sát mặt bằng, cập nhật diện tích trống và so sánh chi phí. Doanh nghiệp nên khảo sát ít nhất ba phương án trước khi quyết định.

Liên hệ ngay Wonderland Việt Nam để nhận tư vấn, thông tin diện tích trống, báo giá chi tiết tòa nhà BIDV Cầu Giấy.

Wonderland hỗ trợ:

• Tư vấn miễn phí
• Khảo sát thực tế văn phòng
• Phân tích chuyên sâu về thị trường bất động sản và từng toà nhà
• So sánh nhiều tòa nhà cùng khu vực
• Lập các báo cáo chuyên môn bất động sản và báo cáo tài chính
• Đàm phán giá thuê và điều khoản hợp đồng
• Tư vấn tối ưu diện tích thuê
• Hỗ trợ thiết kế và thi công văn phòng

Liên hệ ngay để nhận:

• Báo giá thuê mới nhất
• Diện tích trống cập nhật
• Mặt bằng thực tế
• Chính sách ưu đãi dành cho khách thuê tại toà nhà BIDV Cầu Giấy

Wonderland cam kết hỗ trợ doanh nghiệp tìm được giải pháp văn phòng phù hợp với nhu cầu và ngân sách tối ưu.