Cho thuê văn phòng toà nhà Thông Tấn Xã Việt Nam tại 79 Lý Thường Kiệt, Hoàn Kiếm
Toà nhà Thông Tấn Xã Việt Nam tại 79 Lý Thường Kiệt là lựa chọn đáng cân nhắc cho doanh nghiệp cần vị trí trung tâm Hoàn Kiếm giá hợp lý.
Tòa nhà nằm trên tuyến Lý Thường Kiệt, thuộc khu vực Cửa Nam, Hà Nội.
Vị trí này nằm trong khu vực CBD truyền thống của thủ đô.
Từ đây, doanh nghiệp dễ dàng kết nối Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng và Đống Đa.
Tổng quan về tòa nhà Thông Tấn Xã Việt Nam
| Hạng mục | Thông tin tham khảo |
|---|---|
| Tên tòa nhà | Thông Tấn Xã Việt Nam |
| Địa chỉ | 79 Lý Thường Kiệt, Phường Cửa Nam, Hà Nội |
| Khu vực | Hoàn Kiếm, CBD Hà Nội |
| Phân hạng tham khảo | Văn phòng hạng B |
| Chủ quản lý | Thông tấn xã Việt Nam |
| Quy mô | Cần xác nhận theo từng thời điểm |
| Diện tích từng ghi nhận | 47m² – 505m² |
| Điều hòa | Hệ thống điều hòa tại tòa nhà |
| Thang máy | Có |
| Bãi đỗ xe | Có |
| Mặt bằng | Văn phòng truyền thống |
| Thời gian làm việc | Theo quy định quản lý tòa nhà |
| Giá thuê | Thay đổi theo diện tích và thời điểm |
| Phí dịch vụ | Cần xác nhận theo hợp đồng |
| VAT | Áp dụng theo quy định hiện hành |
Vị trí 79 Lý Thường Kiệt có gì đặc biệt?
Lý Thường Kiệt là một trong những tuyến phố quan trọng của khu trung tâm Hà Nội.
Tuyến đường kết nối nhiều khu vực hành chính, thương mại và tài chính.
Vị trí 79 Lý Thường Kiệt tạo lợi thế lớn về khả năng tiếp cận.
Doanh nghiệp có thể di chuyển nhanh tới nhiều khu vực trung tâm.
Đây cũng là yếu tố giúp địa điểm phù hợp với doanh nghiệp thường xuyên gặp khách hàng.
Kết nối tới các khu vực trọng điểm
Từ tòa nhà, doanh nghiệp có thể tiếp cận khu vực Hồ Hoàn Kiếm.
Các tuyến phố trung tâm như Tràng Thi, Hai Bà Trưng và Quán Sứ nằm gần đó.
Khu vực Nhà hát Lớn cũng có khả năng kết nối thuận tiện.
Các tuyến Trần Hưng Đạo, Bà Triệu và Phan Chu Trinh nằm trong bán kính di chuyển hợp lý.
Vị trí này đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp có khách hàng tại nội đô. Thuận tiện làm việc với các bộ ban ngành.
Đây là lợi thế của nhóm văn phòng cho thuê khu CBD của Hà Nội.
Giá thuê văn phòng tại 79 Lý Thường Kiệt
Giá thuê là yếu tố được doanh nghiệp quan tâm hàng đầu.
Bảng giá tham khảo cập nhật
| Hạng mục | Mức tham khảo | Ghi chú |
|---|---|---|
| Giá thuê thương mại | Khoảng 17–22 USD/m²/tháng | Tham khảo thị trường |
| Phí dịch vụ | Cần xác nhận | Có thể phụ thuộc hợp đồng |
| VAT | 10% | Theo quy định hiện hành |
| Điện điều hòa | Theo tiêu thụ thực tế | Cần xác nhận đồng hồ |
| Điện văn phòng | Theo tiêu thụ thực tế | Theo hợp đồng |
| Ô tô | Khoảng 1 triệu đồng/xe/tháng theo nguồn thị trường | Cần xác nhận |
| Xe máy | Có nguồn ghi nhận miễn phí | Cần xác nhận |
| Ngoài giờ | Thương lượng | Tùy thời gian |
Phí dịch vụ và chi phí vận hành
Phí dịch vụ ảnh hưởng trực tiếp tới tổng ngân sách thuê.
Một số nguồn thị trường ghi nhận phí quản lý đã được tính trong giá thuê.
Tuy nhiên, doanh nghiệp không nên mặc định điều này trong mọi hợp đồng.
Các dịch vụ như vệ sinh, bảo vệ, lễ tân và vận hành có thể được quy định riêng.
Doanh nghiệp nên yêu cầu bảng chi phí đầy đủ trước khi ký.
Điện điều hòa
Chi phí điều hòa là khoản cần kiểm tra kỹ.
Một số nguồn cho biết hệ thống có công tơ riêng.
Tiền điện lạnh được tính theo mức tiêu thụ thực tế.
Cách tính này có ưu điểm về tính minh bạch.
Doanh nghiệp sử dụng điều hòa nhiều sẽ chịu chi phí cao hơn.
Doanh nghiệp có thời gian hoạt động ngắn sẽ có lợi thế hơn.
Chi phí gửi xe
Bãi đỗ xe là yếu tố quan trọng tại khu trung tâm.
Với toà nhà Thông Tấn Xã Việt Nam, khách hàng thường gửi oto tại các bãi xe bên ngoài toà nhà.
Xe máy khách thuê có thể được miễn phí hoặc trả phí tuỳ thuộc và hợp đồng thuê.
Tuy nhiên, chính sách có thể thay đổi theo thời điểm.
Doanh nghiệp có số lượng xe lớn nên xác nhận quota trước khi thuê.
Diện tích cho thuê và mặt bằng
Một ưu điểm của địa điểm này là khả năng đáp ứng nhiều quy mô diện tích.
Các thông tin công bố trước đây ghi nhận diện tích từ khoảng 47m².
Một số diện tích lớn đạt trên 500m².
Đây là khoảng diện tích khá linh hoạt với nhóm khách thuê văn phòng truyền thống.
Các diện tích từng được ghi nhận
| Diện tích | Khả năng phù hợp |
|---|---|
| 47–70m² | Startup, văn phòng đại diện |
| 80–100m² | Doanh nghiệp nhỏ |
| 120–160m² | Công ty 15–30 nhân sự |
| 200–300m² | Công ty quy mô vừa |
| 500m² | Doanh nghiệp lớn hoặc thuê nguyên sàn |
Không phải toàn bộ diện tích trên đều đang trống. Sự thay đổi phụ thuộc thời điểm.
Khách hàng vui lòng liên hệ Wonderland để được cập nhật thông tin mới nhất.
Tiện ích và dịch vụ xung quanh
Một trong những lợi thế lớn của văn phòng CBD là hệ sinh thái dịch vụ.
Khu vực quanh Lý Thường Kiệt có nhiều nhà hàng.
Các quán cà phê cũng xuất hiện dày đặc.
Khách hàng có nhiều lựa chọn cho các cuộc gặp bên ngoài.
Nhân viên cũng thuận tiện tìm kiếm dịch vụ ăn uống.
Các khách sạn trung tâm nằm trong khu vực lân cận.
Đây là lợi thế với doanh nghiệp có khách hàng ngoại tỉnh.
Khách sạn và lưu trú
Khu vực trung tâm có nhiều khách sạn phục vụ công tác.
Khách hàng quốc tế có thể lựa chọn nhiều phân khúc lưu trú.
Điều này hỗ trợ doanh nghiệp có chuyên gia nước ngoài.
Các cuộc họp kéo dài nhiều ngày cũng dễ tổ chức hơn.
Ngân hàng và dịch vụ tài chính
Hệ thống ngân hàng tập trung tương đối dày tại khu vực trung tâm.
Doanh nghiệp có thể tiếp cận ATM và phòng giao dịch.
Đây là tiện ích thiết thực với nhân viên.
Nó cũng thuận lợi cho các giao dịch doanh nghiệp.
Tenant mix tại tòa nhà năm 2026
Tenant mix là yếu tố quan trọng khi doanh nghiệp đánh giá môi trường làm việc.
Theo danh sách khách thuê do Wonderland cung cấp cho bài viết, tòa nhà hiện có:
| Khách thuê | Lĩnh vực |
|---|---|
| Vietnam News Agency | Truyền thông |
| MBV | Ngân hàng |
| Nhà xuất bản Thông Tấn Xã Việt Nam | Xuất bản |
| Bảo Việt Life Insurance | Bảo hiểm |
| Viện Quản trị & Công nghệ FSB | Đào tạo |
Danh sách trên được sử dụng theo dữ liệu khách hàng cung cấp.
Do tenant mix có thể thay đổi, doanh nghiệp nên xác nhận lại khi khảo sát.
Việc xuất hiện các đơn vị truyền thông, bảo hiểm và đào tạo tạo nên môi trường văn phòng tương đối đa dạng.
Đây không phải mô hình thuần túy của một tòa nhà tài chính.
Nó phù hợp hơn với các doanh nghiệp cần địa chỉ trung tâm.
Phân tích ưu điểm thực tế
Vị trí trung tâm
Đây là lợi thế lớn nhất của địa điểm.
Doanh nghiệp đặt văn phòng tại đây có địa chỉ dễ nhận biết.
Khả năng kết nối các quận trung tâm cũng tốt.
Đặc biệt, khu vực Hoàn Kiếm có giá trị thương hiệu cao.
Phù hợp doanh nghiệp làm việc với cơ quan nhà nước
Khu vực Lý Thường Kiệt có nhiều cơ quan hành chính.
Đây là lợi thế với doanh nghiệp tư vấn.
Các công ty luật cũng có thể cân nhắc.
Doanh nghiệp bảo hiểm và tài chính cũng phù hợp.
Những ngành thường xuyên làm việc với cơ quan trung ương có thể tiết kiệm thời gian di chuyển.
Mặt bằng linh hoạt
Một số diện tích nhỏ từng được đưa ra đấu giá.
Đây là lợi thế với doanh nghiệp không cần nguyên sàn.
Các công ty từ 5 đến 20 người có thể tìm được phương án phù hợp.
Nhóm doanh nghiệp vừa cũng có thể thuê diện tích lớn hơn.
Chi phí có khả năng cạnh tranh
So với nhiều tòa nhà hạng A, B tại CBD Hoàn Kiếm, mức giá tham khảo có thể dễ tiếp cận hơn.
Doanh nghiệp vẫn sở hữu địa chỉ trung tâm.
Đây là điểm cân bằng đáng chú ý.
Những hạn chế cần cân nhắc
Nguồn cung không phải lúc nào cũng có sẵn
Đây là vấn đề thường gặp với các tòa nhà có tỷ lệ lấp đầy cao.
Doanh nghiệp cần tìm kiếm sớm.
Nếu yêu cầu diện tích cụ thể, thời gian tìm kiếm có thể kéo dài.
Bãi đỗ xe có giới hạn
Khu vực trung tâm luôn chịu áp lực về chỗ đỗ.
Doanh nghiệp có nhiều ô tô cần kiểm tra chính sách.
Không nên chỉ đánh giá dựa trên việc tòa nhà có tầng hầm.
Số lượng chỗ thực tế mới là yếu tố quan trọng.
Không phải lựa chọn tối ưu cho mọi doanh nghiệp
Doanh nghiệp công nghệ cần không gian hiện đại có thể có lựa chọn tốt hơn.
Các công ty cần tiêu chuẩn ESG cao cũng nên so sánh.
Các tòa nhà mới có thể sở hữu hệ thống kỹ thuật tiên tiến hơn.
Đây là điểm cần cân nhắc trong quyết định dài hạn.
Kinh nghiệm lựa chọn văn phòng từ góc nhìn agency
Từ góc độ một real estate agency, chúng tôi không đánh giá tòa nhà chỉ bằng giá thuê.
Một văn phòng tốt phải phù hợp với mô hình vận hành.
Doanh nghiệp cần xem xét cả nhân sự, khách hàng và ngân sách.
Với doanh nghiệp dưới 20 người
Diện tích khoảng 50–100m² có thể phù hợp.
Nhóm này nên ưu tiên chi phí cố định.
Văn phòng trung tâm giúp nâng hình ảnh doanh nghiệp.
Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ tổng chi phí hàng tháng.
Với doanh nghiệp 20–50 người
Diện tích khoảng 120–250m² thường dễ bố trí.
Doanh nghiệp có thể tạo phòng họp riêng.
Khu tiếp khách cũng có thể được thiết kế chuyên nghiệp.
Đây là nhóm khách thuê phù hợp với mô hình truyền thống.
Với doanh nghiệp trên 50 người
Doanh nghiệp cần xem xét diện tích lớn.
Các mặt bằng 300–500m² có thể phù hợp.
Tuy nhiên, cần kiểm tra thang máy và giao thông nội bộ.
Giờ cao điểm cũng cần được khảo sát thực tế.
Cho thuê văn phòng toà nhà Thông Tấn Xã Việt Nam phù hợp với ai?
Địa điểm này phù hợp với nhiều nhóm ngành.
Công ty luật
Vị trí trung tâm tạo thuận lợi khi gặp khách hàng.
Kết nối với các cơ quan hành chính cũng là lợi thế.
Công ty bảo hiểm
Địa chỉ trung tâm giúp tăng mức độ nhận diện.
Khách hàng có thể dễ dàng tiếp cận văn phòng.
Doanh nghiệp tư vấn
Các công ty tư vấn thường xuyên gặp khách hàng.
Do đó, vị trí CBD có giá trị cao.
Văn phòng đại diện
Đây là một trong những nhóm khách thuê phù hợp nhất.
Doanh nghiệp có thể sử dụng địa chỉ trung tâm.
Không nhất thiết phải thuê diện tích quá lớn.
Doanh nghiệp đào tạo
Diện tích linh hoạt có thể hỗ trợ phòng học.
Tuy nhiên, doanh nghiệp cần kiểm tra quy định sử dụng mặt bằng.
Ai không nên thuê tại đây?
Không phải doanh nghiệp nào cũng phù hợp.
Công ty cần bãi đỗ xe lớn
Nếu có nhiều ô tô, doanh nghiệp nên khảo sát kỹ.
Bãi xe khu trung tâm thường không có nhiều dư địa.
Công ty cần tiêu chuẩn văn phòng hạng A
Nếu yêu cầu LEED, WELL hoặc ESG cao, nên so sánh thêm.
Các dự án mới thường có lợi thế về tiêu chuẩn xanh.
Doanh nghiệp cần không gian mở cực lớn
Các doanh nghiệp trên 1.000m² nên tìm dự án có quy mô sàn lớn.
Việc ghép nhiều diện tích có thể làm tăng chi phí.
Công ty logistics
Nếu nhân sự thường xuyên di chuyển ra khu công nghiệp, vị trí phía Tây có thể thuận tiện hơn.
Khu vực Cầu Giấy, Nam Từ Liêm hoặc Bắc Từ Liêm có lợi thế nhất định.
So sánh với các tòa nhà văn phòng lân cận
| Tòa nhà | Khu vực | Phân khúc tham khảo | Điểm mạnh chính |
|---|---|---|---|
| Thông Tấn Xã Việt Nam | Lý Thường Kiệt | B | CBD, cơ quan hành chính |
| Hồng Hà Center | Lý Thường Kiệt | B | Trung tâm |
| Pacific Place | Lý Thường Kiệt | A | Vị trí, tiện ích |
| Capital Building | Hai Bà Trưng | B | Kết nối Ba Đình |
| Hanoi Tourist | Lý Thường Kiệt | B | CBD |
| Naforimex | Hai Bà Trưng | B | Vị trí trung tâm |
| Toà nhà HEAC | Hàm Long | B | Diện tích đa dạng |
| Sun Red River | Phan Chu Trinh | A | Khu trung tâm |
Bảng trên mang tính định hướng.
Giá thuê và diện tích trống cần kiểm tra riêng từng tòa nhà.
Góc nhìn thị trường văn phòng khu CBD Hà Nội năm 2026
Theo các báo cáo và phân tích từ các cơ quan báo chí cùng chuyên trang bất động sản uy tín, thị trường văn phòng Hà Nội tiếp tục ghi nhận nhu cầu ổn định từ doanh nghiệp trong nước và khối FDI.
Một số xu hướng đáng chú ý gồm:
- Doanh nghiệp ưu tiên các tòa nhà có vị trí trung tâm để tăng nhận diện thương hiệu.
- Nhu cầu về văn phòng xanh và tiết kiệm năng lượng ngày càng tăng.
- Khách thuê quan tâm nhiều hơn đến chất lượng quản lý vận hành.
- Văn phòng gần hệ thống giao thông công cộng được ưu tiên.
- Không gian làm việc linh hoạt trở thành xu hướng mới.
- Xu hướng dịch chuyển dần ra các khu vực xa Hoàn Kiếm để tối ưu chi phí và có các lựa chọn mới, hiện đại hơn
- Xu hướng các khách hàng FDI lựa chọn các dự án của nước ngoài và hình thành cộng đồng tại các dự án tiêu biểu.
Một số nguồn tham khảo đáng tin cậy về thị trường bất động sản và văn phòng Hà Nội:
- Báo Cafeland: https://cafeland.vn/
- Báo VietnamNet – chuyên mục Bất động sản: https://vietnamnet.vn/bat-dong-san
- Báo VnExpress – chuyên mục Bất động sản: https://vnexpress.net/bat-dong-san
- Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam: https://reatimes.vn
Xu hướng dịch chuyển khỏi CBD
Thị trường đã và đang xuất hiện xu hướng phân bổ nguồn cung sang khu vực ngoài CBD.
Các khu Tây Hồ Tây và Cầu Giấy tiếp tục thu hút dự án mới.
Điều này tạo thêm lựa chọn cho khách thuê.
Nhưng CBD vẫn giữ lợi thế riêng.
Các doanh nghiệp làm việc với cơ quan trung ương vẫn ưu tiên trung tâm.
Các công ty dịch vụ chuyên nghiệp cũng coi vị trí là yếu tố quan trọng.
Vì vậy, văn phòng tại Lý Thường Kiệt vẫn một nhóm khách hàng riêng.
Câu hỏi thường gặp
Có. Các nguồn thị trường hiện xếp địa điểm này vào nhóm văn phòng hạng B.
Tuy nhiên, doanh nghiệp nên đánh giá thực tế chất lượng từng tầng.
Khoảng 15–17 USD/m²/tháng chưa bao gồm phí dịch vụ và thuế VAT.
Giá thuê chính thức cần xác định rõ các chi phí.
Có. Các thông báo từng ghi nhận diện tích từ khoảng 47m².
Năm 2026 cũng có diện tích 55–68m² được công bố. Tuy nhiên, nguồn cung thay đổi liên tục.
Có khu vực đỗ xe nhưng khá hạn chế.
Doanh nghiệp cần xác nhận số lượng chỗ được phân bổ theo hợp đồng thuê.
Có nhiều cách để tính tiền điện lạnh: bao gồm trong phí dịch vụ hoặc tính theo tiêu thụ thực tế.
Doanh nghiệp nên yêu cầu cách tính cụ thể trong hợp đồng.
Có. Vị trí CBD phù hợp với mô hình văn phòng đại diện.
Địa chỉ trung tâm cũng hỗ trợ nhận diện thương hiệu.
Có. Đây là một trong những lợi thế đáng chú ý.
Khu vực Lý Thường Kiệt có nhiều cơ quan hành chính và tổ chức lớn.
Có thể phù hợp với doanh nghiệp nước ngoài quan tâm chi phí thấp. Thực tế ghi nhận không có nhiều doanh nghiệp nước ngoài thuê tại đây.
Địa chỉ trung tâm là yếu tố tích cực. Tuy nhiên, doanh nghiệp quốc tế nên kiểm tra tiêu chuẩn kỹ thuật.
Từng có các mặt bằng khoảng 505m² được công bố.
Khả năng thuê nguyên sàn phụ thuộc availability thực tế.
Có thể cân nhắc nếu doanh nghiệp ưu tiên CBD. Nhưng cần đàm phán điều khoản tăng giá.
Doanh nghiệp cũng nên kiểm tra điều khoản gia hạn.
Câu hỏi thường gặp
Wonderland Quick Review
| Tiêu chí | Đánh giá |
|---|---|
| Phù hợp nhất | Doanh nghiệp báo chí xuất bản, ngân hàng, giáo dục, bảo hiểm |
| Điểm mạnh nổi bật | Vị trí trung tâm Hoàn Kiếm, mức giá thuê hợp lý, |
| Điểm cần cân nhắc | chủ đầu tư nội địa, khu vực đang tiếp tục hoàn thiện hạ tầng giao thông |
| Mức ngân sách phù hợp | trên $15-$17 |
| Khuyến nghị của OneOffice | Rất nên khảo sát nếu doanh nghiệp cần văn phòng trung tâm Hoàn Kiếm giá hợp lý |
Mức độ khan hiếm diện tích tại toà nhà Thông Tấn Xã Việt Nam
Theo dữ liệu khảo sát của OneOffice:
- Diện tích nhỏ dưới 200 m² thường được thuê rất nhanh.
- Diện tích từ 100–250 m² có nguồn cung ổn định.
- Nguyên sàn ít khi xuất hiện.
- Doanh nghiệp lớn nên khảo sát trước khoảng 2–3 tháng.
Dữ liệu độc quyền của OneOffice
| Chỉ số (dự kiến 2026) | Dữ liệu OneOffice |
|---|---|
| Tỷ lệ khách quay lại khảo sát lần 2 | 20% |
| Thời gian chốt giao dịch trung bình | khoảng 20-30 ngày |
| Diện tích thuê phổ biến | 100–300 m² |
| Nhóm khách thuê nhiều nhất | Ngân hàng, Bảo hiểm, Giáo dục, báo chí – truyền thông |
| Tỷ lệ doanh nghiệp FDI | dưới 25% |
| Tỷ lệ lấp đầy ước tính | 80–90% |
Đánh giá tổng thể theo Wonderland
| Tiêu chí | Điểm |
| Vị trí | 9.5/10 |
| Kết nối giao thông | 9.5/10 |
| Chất lượng xây dựng | 9.0/10 |
| Quản lý vận hành | 9.0/10 |
| Tiện ích | 9.5/10 |
| Hiệu quả chi phí | 9.6/10 |
| Hình ảnh thương hiệu | 9.0/10 |
| Khả năng tuyển dụng nhân sự | 9.3/10 |
| Phù hợp doanh nghiệp SME | 9.5/10 |
Điểm tổng thể: 9.3/10
Kết luận
Cho thuê văn phòng toà nhà Thông Tấn Xã Việt Nam tại 79 Lý Thường Kiệt phù hợp với doanh nghiệp ưu tiên vị trí trung tâm.
Lợi thế lớn nhất nằm ở vị trí CBD.
Địa điểm có khả năng kết nối nhanh tới nhiều khu vực quan trọng.
Doanh nghiệp cần địa chỉ trung tâm với ngân sách hợp lý có thể đánh giá cao lựa chọn này.
Wonderland có thể hỗ trợ doanh nghiệp khảo sát diện tích.
Chúng tôi cũng có thể đối chiếu chi phí giữa nhiều tòa nhà trong khu CBD.
Mục tiêu là tìm phương án phù hợp với ngân sách và nhu cầu sử dụng thực tế.
Reviews
There are no reviews yet.