Cho thuê văn phòng CMC Tower 11 Duy Tân – Văn phòng chất lượng cao tại Cầu Giấy

Cho thuê văn phòng CMC Tower tại 11 Duy Tân phù hợp với doanh nghiệp cần địa chỉ chuyên nghiệp tại phía Tây Hà Nội. Tòa nhà nằm trên phố Duy Tân, Phường Cầu Giấy, Hà Nội.

Duy Tân là một trong những khu văn phòng tập trung doanh nghiệp công nghệ lớn. Khu vực này có hệ sinh thái dịch vụ khá hoàn chỉnh.

Tòa nhà được phát triển bởi Tập đoàn Công nghệ CMC. Công trình đồng thời là địa điểm hoạt động của nhiều đơn vị thuộc hệ sinh thái CMC.

Tổng quan tòa nhà CMC Tower

Công trình nằm tại số 11 Duy Tân, một trong những tuyến phố văn phòng nổi bật của Cầu Giấy.

Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Tập đoàn Công nghệ CMC. CMC cũng là đơn vị quản lý và sử dụng một phần lớn diện tích.

Công trình hoàn thành khoảng giai đoạn 2007–2009. Tòa nhà đã hoạt động nhiều năm trong cộng đồng doanh nghiệp công nghệ.

Điểm đặc biệt nằm ở hệ sinh thái công nghệ hiện hữu. Khách thuê có thể tiếp cận môi trường doanh nghiệp chuyên nghiệp.

Thông tin cơ bản

Vị trí 11 Duy Tân có gì nổi bật?

Vị trí là một trong những điểm mạnh lớn nhất của công trình.

Tòa nhà nằm trên phố Duy Tân, thuộc khu vực tập trung nhiều văn phòng tại Cầu Giấy.

Duy Tân kết nối trực tiếp với Trần Thái Tông và Thành Thái. Tuyến đường cũng liên kết với Phạm Hùng và Phạm Văn Đồng.

Doanh nghiệp có thể di chuyển tới Nam Từ Liêm khá thuận tiện. Khu vực Mỹ Đình cũng nằm trong bán kính kết nối tốt.

Đây là lợi thế với công ty có nhân sự làm việc tại phía Tây Hà Nội.

Kết nối với trung tâm Hà Nội

Từ Duy Tân, doanh nghiệp có thể đi về Cầu Giấy và Ba Đình.

Các tuyến đường tiếp tục kết nối với vành đai và khu vực trung tâm.

Thời gian di chuyển phụ thuộc vào tình trạng giao thông. Giờ cao điểm có thể phát sinh ùn tắc.

Tuy nhiên, vị trí vẫn có lợi thế hơn nhiều khu vực nằm sâu trong các khu đô thị mới.

Thuận tiện đi sân bay Nội Bài

Một trong những lợi thế của Duy Tân là khả năng kết nối với Phạm Văn Đồng.

Tuyến Phạm Văn Đồng là hành lang quan trọng hướng tới sân bay Nội Bài.

Doanh nghiệp có chuyên gia nước ngoài có thể hưởng lợi từ vị trí này.

Các công ty thường xuyên công tác cũng có thêm lợi thế về khả năng di chuyển.

Kết nối các khu công nghiệp

Vị trí Cầu Giấy thuận tiện kết nối với các tuyến đường hướng Bắc Hà Nội.

Từ đây, doanh nghiệp có thể tiếp cận các khu công nghiệp tại Bắc Ninh và Vĩnh Phúc.

Các tuyến hướng đi Hưng Yên và Hải Dương cũng có thể kết nối thông qua mạng lưới vành đai.

Điều này phù hợp với doanh nghiệp công nghệ và logistics.

Nhóm doanh nghiệp có văn phòng điều hành tại Hà Nội cũng có thể cân nhắc.

Văn phòng cho thuê khu Duy Tân

Duy Tân đã hình thành một cụm văn phòng có tính chuyên môn cao.

Khu vực tập trung nhiều doanh nghiệp công nghệ thông tin. Đây là điểm khác biệt rõ so với nhiều khu văn phòng khác.

Các tòa nhà xung quanh có nhiều công ty công nghệ. Một số doanh nghiệp tài chính và dịch vụ chuyên nghiệp cũng hoạt động tại đây.

Môi trường này tạo ra hiệu ứng cộng đồng khá rõ.

Doanh nghiệp mới chuyển đến có thể dễ dàng tiếp cận hệ sinh thái đối tác.

Văn phòng cho thuê khu công nghệ thông tin

Duy Tân thường được nhắc tới như một cụm văn phòng công nghệ tại Hà Nội.

CMC là một trong những doanh nghiệp công nghệ lớn hiện diện tại khu vực này.

Nguồn chính thức của CMC cho thấy nhiều đơn vị thành viên đang sử dụng địa chỉ 11 Duy Tân. Các đơn vị gồm CMC Telecom, CMC Global và CMC Cyber Security.

Điều này tạo ra môi trường phù hợp với doanh nghiệp IT.

Các công ty phần mềm và dịch vụ số cũng có thể hưởng lợi.

Quy mô và mặt bằng văn phòng tại CMC Tower

Công trình có khoảng 20 tầng nổi và 2 tầng hầm.

Các nguồn thị trường có sự khác biệt về diện tích sàn.

Một số nguồn ghi nhận khoảng 982m² mỗi sàn. Nguồn khác ghi nhận khoảng 1.690m².

Vì vậy, doanh nghiệp không nên dùng một con số duy nhất để tính diện tích thuê.

Sơ đồ mặt bằng thực tế cần được kiểm tra tại thời điểm giao dịch.

Diện tích thuê linh hoạt

Thị trường hiện ghi nhận diện tích từ khoảng 78m².

Các diện tích phổ biến gồm khoảng 100m², 200m², 300m² và 500m².

Một số thời điểm có thể có diện tích lớn hơn.

Doanh nghiệp cũng có thể xem xét thuê diện tích gần nguyên sàn.

Khả năng chia cắt phụ thuộc nguồn hàng tại từng tầng.

Thiết kế mặt bằng tại CMC Tower

Mặt bằng được thiết kế theo mô hình văn phòng truyền thống.

Không gian có thể bố trí khu làm việc mở. Phòng họp và phòng quản lý cũng có thể bố trí độc lập.

Chiều cao trần khoảng 2,6–2,7m tùy nguồn thông tin.

Mặt ngoài sử dụng kính giúp tăng khả năng lấy sáng tự nhiên.

Đây là yếu tố phù hợp với doanh nghiệp cần môi trường làm việc sáng.

Giá thuê văn phòng tại CMC Tower

Bảng giá thuê và chi phí tham khảo của CMC Tower

Cách tính ngân sách thuê

Doanh nghiệp nên tính tổng chi phí thay vì chỉ nhìn đơn giá.

Ví dụ, diện tích 200m² với giá thuê 15 USD sẽ có tiền thuê cơ bản khoảng 3.000 USD mỗi tháng.

Nếu phí dịch vụ là 5 USD/m², chi phí dịch vụ thêm khoảng 1.000 USD.

VAT và các khoản khác sẽ được tính theo hợp đồng.

Cách tính này giúp doanh nghiệp so sánh chính xác giữa các tòa nhà.

Hệ thống kỹ thuật và trang thiết bị

Một trong những điểm mạnh của công trình là mức đầu tư kỹ thuật.

Tòa nhà được trang bị hệ thống điều hòa trung tâm Trane. Đây là thương hiệu thiết bị HVAC phổ biến tại các công trình văn phòng.

Hệ thống điện dự phòng được công bố đáp ứng 100% nhu cầu tòa nhà.

Năm thang máy Mitsubishi phục vụ khối văn phòng.

Các thông số này tạo nền tảng vận hành ổn định.

Điều hòa trung tâm

Điều hòa trung tâm phù hợp với mô hình văn phòng diện tích lớn.

Nhiệt độ được quản lý tập trung theo hệ thống tòa nhà.

Một số nguồn hiện ghi nhận điện lạnh đã bao gồm trong giá thuê.

Tuy nhiên, doanh nghiệp nên xác nhận chính sách này trước khi ký hợp đồng.

Điều này đặc biệt quan trọng với doanh nghiệp có mật độ nhân sự cao.

Nguồn điện dự phòng

Máy phát điện được công bố đáp ứng 100% nhu cầu tòa nhà.

Đây là ưu điểm đối với doanh nghiệp công nghệ.

Các công ty có hệ thống máy chủ hoặc thiết bị mạng cần đặc biệt quan tâm.

Khách thuê nên yêu cầu thông tin về phạm vi tải điện dự phòng.

Hệ thống thang máy

Tòa nhà có khoảng 5 thang máy Mitsubishi.

Trọng tải được một số nguồn công bố khoảng 1.350kg mỗi thang.

Đây là mức phù hợp với tòa nhà có quy mô văn phòng lớn.

Doanh nghiệp nên khảo sát thời gian chờ thang vào giờ cao điểm.

Tiện ích xung quanh CMC Tower

Khu Duy Tân có hệ thống dịch vụ khá phát triển.

Xung quanh tòa nhà có nhà hàng và quán cà phê.

Các ngân hàng và dịch vụ tài chính cũng tập trung trong khu vực.

Nhân viên có thể tiếp cận nhiều dịch vụ trong bán kính ngắn.

Điều này tạo thuận lợi cho môi trường làm việc hàng ngày.

Văn phòng trong khu vực đông dân cư

Duy Tân nằm gần nhiều khu dân cư lớn.

Nhân viên có thể lựa chọn nhà ở tại Cầu Giấy và Nam Từ Liêm.

Nguồn nhân lực trẻ tại khu vực cũng tương đối dồi dào.

Đây là lợi thế quan trọng với doanh nghiệp công nghệ.

Tuy nhiên, mật độ dân cư cao cũng tạo áp lực giao thông.

Doanh nghiệp cần cân nhắc giờ làm việc và phương án di chuyển.

Kinh nghiệm thực tế khi thuê văn phòng

Từ góc độ một real estate agency, công trình có một lợi thế đặc biệt.

Đó là sự phù hợp tự nhiên với doanh nghiệp công nghệ.

Địa chỉ 11 Duy Tân gắn với thương hiệu CMC. Đây là yếu tố tạo giá trị nhận diện tốt.

Doanh nghiệp công nghệ có thể tận dụng môi trường xung quanh để tuyển dụng.

Đây cũng là lợi thế khi tiếp cận đối tác trong ngành.

Ưu điểm nổi bật của CMC Tower

Vị trí trong cụm Duy Tân

Đây là lợi thế lớn nhất.

Duy Tân đã trở thành một cụm văn phòng chuyên nghiệp.

Doanh nghiệp không cần chờ hệ sinh thái xung quanh phát triển.

Môi trường công nghệ

Sự hiện diện của CMC tạo ra một cộng đồng công nghệ rõ nét.

Đây là điểm khác biệt so với các khu văn phòng thông thường.

Trang thiết bị được đầu tư tốt

Điều hòa trung tâm Trane là một điểm đáng chú ý.

Hệ thống thang máy Mitsubishi cũng đáp ứng nhu cầu vận hành.

Máy phát điện dự phòng 100% giúp tăng độ ổn định.

Diện tích tương đối linh hoạt

Khách thuê có thể tìm diện tích dưới 100m².

Các doanh nghiệp lớn cũng có thể tìm diện tích vài trăm mét vuông.

Khả năng chia diện tích cần kiểm tra theo nguồn hàng.

Kết nối sân bay và khu công nghiệp

Vị trí Duy Tân kết nối tốt với Phạm Văn Đồng.

Đây là lợi thế với doanh nghiệp thường xuyên đi sân bay.

Các tuyến vành đai cũng hỗ trợ kết nối tới các khu công nghiệp.

Nhược điểm cần cân nhắc

Tòa nhà đã hoạt động nhiều năm

Công trình hoàn thành từ khoảng 2007–2009.

Vì vậy, trải nghiệm kiến trúc có thể không mới bằng các dự án gần đây.

Doanh nghiệp yêu cầu hình ảnh cực kỳ hiện đại nên khảo sát trực tiếp.

Phân hạng thị trường chưa hoàn toàn thống nhất

Một số nguồn định vị công trình hạng A.

Một số nguồn khác đang sử dụng cách gọi hạng B hoặc B+.

Doanh nghiệp nên đánh giá dựa trên chất lượng thực tế.

Không nên chỉ dựa vào nhãn phân hạng.

Giao thông giờ cao điểm

Duy Tân là khu vực đông văn phòng.

Lưu lượng giao thông có thể tăng mạnh vào buổi sáng và chiều.

Đây là yếu tố cần tính đến khi bố trí giờ làm việc.

Parking cần kiểm tra

Tòa nhà có hai tầng hầm.

Tuy nhiên, doanh nghiệp có nhiều ô tô vẫn cần xác nhận số lượng chỗ.

Parking thực tế có thể phụ thuộc tình hình sử dụng tại từng thời điểm.

So sánh CMC Tower với các tòa nhà cạnh tranh

Bảng dưới đây giúp doanh nghiệp có góc nhìn rộng hơn.

Nếu ưu tiên môi trường công nghệ, CMC có lợi thế rõ.

Nếu ưu tiên công trình mới, Epic Tower và The Marc 88 đáng khảo sát.

Nếu ưu tiên ngân sách, cần so sánh tổng chi phí giữa các tòa nhà.

Nếu ưu tiên vị trí trong cụm Duy Tân, nhiều lựa chọn có thể được khảo sát cùng lúc.

Bối cảnh thị trường văn phòng Hà Nội năm 2026

Thị trường văn phòng Hà Nội đang bước vào giai đoạn cạnh tranh mạnh hơn.

Theo Báo Nhân Dân, thị trường đang phát triển theo hướng đa cực. Nguồn cung mới tập trung ngày càng nhiều tại các khu vực ngoài trung tâm.

Khu vực phía Tây tiếp tục là một cực tăng trưởng quan trọng. Điều này trực tiếp hỗ trợ Cầu Giấy và các khu vực lân cận.

Trong quý I/2026, thị trường ghi nhận gần 29.900m² nguồn cung cho thuê mới tại phía Tây. Giai đoạn 2026–2028 dự kiến tiếp tục có nguồn cung lớn.

Điều này tạo thêm lựa chọn cho khách thuê. Đồng thời, các tòa nhà hiện hữu phải nâng cao chất lượng để giữ khách.

Với văn phòng hạng B, yếu tố vị trí và giá thuê vẫn rất quan trọng. Các công trình có mức giá hợp lý vẫn có cơ hội duy trì nhu cầu tốt.

BIDV Building có lợi thế trong chính bối cảnh này. Tòa nhà không cạnh tranh bằng tiêu chuẩn cao cấp nhất.

Thay vào đó, công trình cạnh tranh bằng vị trí, thương hiệu chủ sở hữu và mức ngân sách tương đối hợp lý.

Nguồn tham khảo về thị trường văn phòng Hà Nội

Để có thêm thông tin, bạn có thể tham khảo thêm các chuyên trang bất động sản của các tờ báo uy tín:

• VnExpress Bất động sản
• CafeF Bất động sản
• Báo Đầu Tư Bất động sản
• Báo Xây Dựng
• Batdongsan.com.vn Research

Doanh nghiệp nào phù hợp?

Doanh nghiệp công nghệ thông tin

Đây là nhóm khách thuê phù hợp nhất.

Môi trường Duy Tân hỗ trợ tuyển dụng và kết nối đối tác.

Doanh nghiệp IT cũng dễ tạo hình ảnh chuyên nghiệp.

Công ty phần mềm

Các công ty phát triển phần mềm cần nguồn nhân lực trẻ.

Vị trí Cầu Giấy đáp ứng tốt yêu cầu này.

Doanh nghiệp viễn thông

Duy Tân có nhiều doanh nghiệp công nghệ và viễn thông.

Địa chỉ tại khu vực này tạo thuận lợi cho hoạt động giao thương.

Fintech và doanh nghiệp số

Nhóm fintech thường cần kết nối giữa công nghệ và tài chính.

Môi trường doanh nghiệp tại Cầu Giấy phù hợp với mô hình này.

Công ty tư vấn

Các công ty tư vấn cũng có thể sử dụng tòa nhà.

Mặt bằng chuyên nghiệp và vị trí dễ tìm tạo lợi thế khi tiếp khách.

Doanh nghiệp nào không phù hợp?

Startup cần chi phí cực thấp

Giá thuê và phí dịch vụ có thể cao hơn các văn phòng giá rẻ.

Startup mới thành lập nên cân nhắc diện tích nhỏ.

Doanh nghiệp cần hình ảnh hạng A hoàn toàn mới

Nếu mục tiêu là công trình vừa hoàn thiện, nên khảo sát dự án mới.

CMC đã hoạt động nhiều năm.

Doanh nghiệp cần số lượng parking rất lớn

Doanh nghiệp có nhiều ô tô cần kiểm tra khả năng đáp ứng.

Không nên mặc định toàn bộ nhu cầu parking đều được đáp ứng.

Doanh nghiệp cần không gian đặc thù

Doanh nghiệp cần studio, kho hoặc showroom lớn nên xem xét thêm.

Công trình phù hợp nhất với mô hình văn phòng truyền thống.

Câu hỏi thường gặp

Tòa nhà CMC Tower ở đâu? +

Tòa nhà nằm tại số 11 Duy Tân, Phường Cầu Giấy, Hà Nội. Đây là khu vực tập trung nhiều doanh nghiệp công nghệ và văn phòng.

Chủ đầu tư tòa nhà là ai? +

Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Tập đoàn Công nghệ CMC. CMC cũng là đơn vị sử dụng và quản lý công trình.

Tòa nhà thuộc phân hạng nào? +

Các nguồn thị trường hiện có cách phân loại khác nhau. Công trình thường được giới thiệu ở nhóm B hoặc B+ tùy tiêu chí. Khách thuê nên đánh giá dựa trên tiêu chuẩn thực tế.

Có bao nhiêu tầng? +

Công trình có khoảng 20 tầng nổi và 2 tầng hầm. Một số nguồn ghi nhận khoảng 15 tầng dành cho văn phòng cho thuê CMC Tower.

Giá thuê hiện tại bao nhiêu? +

Giá thuê tham khảo khoảng 13–15 USD/m²/tháng. Một số nguồn chào thuê có mức cao hơn. Giá cuối cùng phụ thuộc tầng, diện tích và thời hạn thuê.

Phí dịch vụ bao nhiêu? +

Phí dịch vụ tham khảo khoảng 5 USD/m²/tháng. Doanh nghiệp cần xác nhận mức phí trong báo giá chính thức.

Điện điều hòa có bao gồm không? +

Điện điều hòa đã bao gồm trong giá thuê.

Diện tích cho thuê từ bao nhiêu? +

Nguồn hàng hiện ghi nhận từ khoảng 78m². Các diện tích vài trăm mét vuông cũng có thể được cung cấp.

Tòa nhà có phù hợp doanh nghiệp công nghệ không? +

Có. Đây là một trong những nhóm khách thuê phù hợp nhất. Khu Duy Tân có cộng đồng công nghệ và nguồn nhân lực trẻ.

Có thuận tiện đi sân bay Nội Bài không? +

Có. Từ Duy Tân có thể dễ dàng kết nối với Phạm Văn Đồng. Đây là tuyến giao thông quan trọng hướng tới sân bay.

Có thuận tiện đi các khu công nghiệp không? +

Có. Vị trí Cầu Giấy kết nối với các tuyến vành đai và hướng Bắc. Điều này thuận lợi cho doanh nghiệp có hoạt động ngoài Hà Nội.

Kết luận

Cho thuê văn phòng tại 11 Duy Tân phù hợp với doanh nghiệp cần môi trường làm việc chuyên nghiệp tại Cầu Giấy.

Lợi thế nổi bật nằm ở vị trí trong cụm công nghệ Duy Tân.

Tòa nhà có hệ thống điều hòa trung tâm và nguồn điện dự phòng.

Diện tích thuê cũng tương đối linh hoạt theo nguồn hàng.

Đây là phương án đáng khảo sát với doanh nghiệp công nghệ, phần mềm và dịch vụ số.

Doanh nghiệp cần công trình hoàn toàn mới nên so sánh thêm các dự án mới.

Doanh nghiệp ưu tiên ngân sách cũng nên so sánh tổng chi phí.

Wonderland có thể hỗ trợ cập nhật diện tích trống và báo giá theo nhu cầu.

Liên hệ ngay Wonderland Việt Nam để nhận tư vấn, thông tin diện tích trống, báo giá chi tiết tòa nhà CMC Tower.

Wonderland hỗ trợ:

• Tư vấn miễn phí
• Khảo sát thực tế văn phòng
• Phân tích chuyên sâu về thị trường bất động sản và từng toà nhà
• So sánh nhiều tòa nhà cùng khu vực
• Lập các báo cáo chuyên môn bất động sản và báo cáo tài chính
• Đàm phán giá thuê và điều khoản hợp đồng
• Tư vấn tối ưu diện tích thuê
• Hỗ trợ thiết kế và thi công văn phòng

Liên hệ ngay để nhận:

• Báo giá thuê mới nhất
• Diện tích trống cập nhật
• Mặt bằng thực tế
• Chính sách ưu đãi dành cho khách thuê tại toà nhà CMC Tower

Wonderland cam kết hỗ trợ doanh nghiệp tìm được giải pháp văn phòng phù hợp với nhu cầu và ngân sách tối ưu.